Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 244 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 504,53 € | 131 504,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 499 € / mois | 375 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 560 € | 19 704 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 113 € | 18 700 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 244 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 932 982,16 € | 645 072,20 € | 17 311 517,84 € |
| Année 2 | 967 322,16 € | 610 732,20 € | 16 344 195,68 € |
| Année 3 | 1 002 926,10 € | 575 128,26 € | 15 341 269,58 € |
| Année 4 | 1 039 840,50 € | 538 213,86 € | 14 301 429,08 € |
| Année 5 | 1 078 113,60 € | 499 940,76 € | 13 223 315,48 € |
| Année 6 | 1 117 795,40 € | 460 258,96 € | 12 105 520,08 € |
| Année 7 | 1 158 937,75 € | 419 116,61 € | 10 946 582,33 € |
| Année 8 | 1 201 594,42 € | 376 459,94 € | 9 744 987,91 € |
| Année 9 | 1 245 821,15 € | 332 233,21 € | 8 499 166,76 € |
| Année 10 | 1 291 675,71 € | 286 378,65 € | 7 207 491,05 € |
| Année 11 | 1 339 218,05 € | 238 836,31 € | 5 868 273,00 € |
| Année 12 | 1 388 510,23 € | 189 544,13 € | 4 479 762,77 € |
| Année 13 | 1 439 616,71 € | 138 437,65 € | 3 040 146,06 € |
| Année 14 | 1 492 604,23 € | 85 450,13 € | 1 547 541,83 € |
| Année 15 | 1 547 541,83 € | 30 512,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 244 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 375 727 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 934 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.