Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 244 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 979,71 € | 107 979,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 211 € / mois | 308 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 560 € | 19 704 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 113 € | 18 700 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 244 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 864,39 € | 669 892,13 € | 17 618 635,61 € |
| Année 2 | 649 612,39 € | 646 144,13 € | 16 969 023,22 € |
| Année 3 | 674 261,51 € | 621 495,01 € | 16 294 761,71 € |
| Année 4 | 699 845,92 € | 595 910,60 € | 15 594 915,79 € |
| Année 5 | 726 401,09 € | 569 355,43 € | 14 868 514,70 € |
| Année 6 | 753 963,89 € | 541 792,63 € | 14 114 550,81 € |
| Année 7 | 782 572,54 € | 513 183,98 € | 13 331 978,27 € |
| Année 8 | 812 266,73 € | 483 489,79 € | 12 519 711,54 € |
| Année 9 | 843 087,63 € | 452 668,89 € | 11 676 623,91 € |
| Année 10 | 875 078,04 € | 420 678,48 € | 10 801 545,87 € |
| Année 11 | 908 282,28 € | 387 474,24 € | 9 893 263,59 € |
| Année 12 | 942 746,45 € | 353 010,07 € | 8 950 517,14 € |
| Année 13 | 978 518,32 € | 317 238,20 € | 7 971 998,82 € |
| Année 14 | 1 015 647,55 € | 280 108,97 € | 6 956 351,27 € |
| Année 15 | 1 054 185,62 € | 241 570,90 € | 5 902 165,65 € |
| Année 16 | 1 094 186,00 € | 201 570,52 € | 4 807 979,65 € |
| Année 17 | 1 135 704,15 € | 160 052,37 € | 3 672 275,50 € |
| Année 18 | 1 178 797,64 € | 116 958,88 € | 2 493 477,86 € |
| Année 19 | 1 223 526,35 € | 72 230,17 € | 1 269 951,51 € |
| Année 20 | 1 269 951,51 € | 25 804,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 244 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 934 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 459 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.