Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 144 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 387,86 € | 107 387,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 418 € / mois | 306 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 560 € | 19 596 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 613 € | 18 598 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 144 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 144 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 433,96 € | 666 220,36 € | 17 522 066,04 € |
| Année 2 | 646 051,79 € | 642 602,53 € | 16 876 014,25 € |
| Année 3 | 670 565,78 € | 618 088,54 € | 16 205 448,47 € |
| Année 4 | 696 009,94 € | 592 644,38 € | 15 509 438,53 € |
| Année 5 | 722 419,59 € | 566 234,73 € | 14 787 018,94 € |
| Année 6 | 749 831,32 € | 538 823,00 € | 14 037 187,62 € |
| Année 7 | 778 283,16 € | 510 371,16 € | 13 258 904,46 € |
| Année 8 | 807 814,61 € | 480 839,71 € | 12 451 089,85 € |
| Année 9 | 838 466,56 € | 450 187,76 € | 11 612 623,29 € |
| Année 10 | 870 281,63 € | 418 372,69 € | 10 742 341,66 € |
| Année 11 | 903 303,89 € | 385 350,43 € | 9 839 037,77 € |
| Année 12 | 937 579,12 € | 351 075,20 € | 8 901 458,65 € |
| Année 13 | 973 154,93 € | 315 499,39 € | 7 928 303,72 € |
| Année 14 | 1 010 080,66 € | 278 573,66 € | 6 918 223,06 € |
| Année 15 | 1 048 407,49 € | 240 246,83 € | 5 869 815,57 € |
| Année 16 | 1 088 188,60 € | 200 465,72 € | 4 781 626,97 € |
| Année 17 | 1 129 479,19 € | 159 175,13 € | 3 652 147,78 € |
| Année 18 | 1 172 336,51 € | 116 317,81 € | 2 479 811,27 € |
| Année 19 | 1 216 820,04 € | 71 834,28 € | 1 262 991,23 € |
| Année 20 | 1 262 991,23 € | 25 662,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 144 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 451 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 814 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.