Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 194 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 683,78 € | 107 683,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 314 € / mois | 307 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 560 € | 19 650 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 863 € | 18 649 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 194 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 149,12 € | 668 056,24 € | 17 570 350,88 € |
| Année 2 | 647 832,02 € | 644 373,34 € | 16 922 518,86 € |
| Année 3 | 672 413,58 € | 619 791,78 € | 16 250 105,28 € |
| Année 4 | 697 927,85 € | 594 277,51 € | 15 552 177,43 € |
| Année 5 | 724 410,25 € | 567 795,11 € | 14 827 767,18 € |
| Année 6 | 751 897,51 € | 540 307,85 € | 14 075 869,67 € |
| Année 7 | 780 427,77 € | 511 777,59 € | 13 295 441,90 € |
| Année 8 | 810 040,58 € | 482 164,78 € | 12 485 401,32 € |
| Année 9 | 840 777,02 € | 451 428,34 € | 11 644 624,30 € |
| Année 10 | 872 679,74 € | 419 525,62 € | 10 771 944,56 € |
| Année 11 | 905 793,00 € | 386 412,36 € | 9 866 151,56 € |
| Année 12 | 940 162,70 € | 352 042,66 € | 8 925 988,86 € |
| Année 13 | 975 836,53 € | 316 368,83 € | 7 950 152,33 € |
| Année 14 | 1 012 864,00 € | 279 341,36 € | 6 937 288,33 € |
| Année 15 | 1 051 296,47 € | 240 908,89 € | 5 885 991,86 € |
| Année 16 | 1 091 187,18 € | 201 018,18 € | 4 794 804,68 € |
| Année 17 | 1 132 591,54 € | 159 613,82 € | 3 662 213,14 € |
| Année 18 | 1 175 566,98 € | 116 638,38 € | 2 486 646,16 € |
| Année 19 | 1 220 173,06 € | 72 032,30 € | 1 266 473,10 € |
| Année 20 | 1 266 473,10 € | 25 733,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 194 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 819 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.