Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 194 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 835,84 € | 94 835,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 381 € / mois | 270 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 560 € | 19 650 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 863 € | 18 649 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 194 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 850,79 € | 698 179,29 € | 17 754 649,21 € |
| Année 2 | 457 223,78 € | 680 806,30 € | 17 297 425,43 € |
| Année 3 | 475 282,98 € | 662 747,10 € | 16 822 142,45 € |
| Année 4 | 494 055,48 € | 643 974,60 € | 16 328 086,97 € |
| Année 5 | 513 569,41 € | 624 460,67 € | 15 814 517,56 € |
| Année 6 | 533 854,12 € | 604 175,96 € | 15 280 663,44 € |
| Année 7 | 554 940,00 € | 583 090,08 € | 14 725 723,44 € |
| Année 8 | 576 858,71 € | 561 171,37 € | 14 148 864,73 € |
| Année 9 | 599 643,21 € | 538 386,87 € | 13 549 221,52 € |
| Année 10 | 623 327,60 € | 514 702,48 € | 12 925 893,92 € |
| Année 11 | 647 947,47 € | 490 082,61 € | 12 277 946,45 € |
| Année 12 | 673 539,77 € | 464 490,31 € | 11 604 406,68 € |
| Année 13 | 700 142,89 € | 437 887,19 € | 10 904 263,79 € |
| Année 14 | 727 796,78 € | 410 233,30 € | 10 176 467,01 € |
| Année 15 | 756 542,91 € | 381 487,17 € | 9 419 924,10 € |
| Année 16 | 786 424,47 € | 351 605,61 € | 8 633 499,63 € |
| Année 17 | 817 486,23 € | 320 543,85 € | 7 816 013,40 € |
| Année 18 | 849 774,89 € | 288 255,19 € | 6 966 238,51 € |
| Année 19 | 883 338,87 € | 254 691,21 € | 6 082 899,64 € |
| Année 20 | 918 228,53 € | 219 801,55 € | 5 164 671,11 € |
| Année 21 | 954 496,27 € | 183 533,81 € | 4 210 174,84 € |
| Année 22 | 992 196,44 € | 145 833,64 € | 3 217 978,40 € |
| Année 23 | 1 031 385,73 € | 106 644,35 € | 2 186 592,67 € |
| Année 24 | 1 072 122,86 € | 65 907,22 € | 1 114 469,81 € |
| Année 25 | 1 114 469,81 € | 23 561,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 194 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 960 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.