Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 094 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 314,61 € | 94 314,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 802 € / mois | 269 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 560 € | 19 542 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 363 € | 18 546 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 094 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 433,33 € | 694 341,99 € | 17 657 066,67 € |
| Année 2 | 454 710,84 € | 677 064,48 € | 17 202 355,83 € |
| Année 3 | 472 670,80 € | 659 104,52 € | 16 729 685,03 € |
| Année 4 | 491 340,09 € | 640 435,23 € | 16 238 344,94 € |
| Année 5 | 510 746,80 € | 621 028,52 € | 15 727 598,14 € |
| Année 6 | 530 920,01 € | 600 855,31 € | 15 196 678,13 € |
| Année 7 | 551 890,02 € | 579 885,30 € | 14 644 788,11 € |
| Année 8 | 573 688,28 € | 558 087,04 € | 14 071 099,83 € |
| Année 9 | 596 347,50 € | 535 427,82 € | 13 474 752,33 € |
| Année 10 | 619 901,72 € | 511 873,60 € | 12 854 850,61 € |
| Année 11 | 644 386,30 € | 487 389,02 € | 12 210 464,31 € |
| Année 12 | 669 837,95 € | 461 937,37 € | 11 540 626,36 € |
| Année 13 | 696 294,86 € | 435 480,46 € | 10 844 331,50 € |
| Année 14 | 723 796,74 € | 407 978,58 € | 10 120 534,76 € |
| Année 15 | 752 384,88 € | 379 390,44 € | 9 368 149,88 € |
| Année 16 | 782 102,20 € | 349 673,12 € | 8 586 047,68 € |
| Année 17 | 812 993,29 € | 318 782,03 € | 7 773 054,39 € |
| Année 18 | 845 104,48 € | 286 670,84 € | 6 927 949,91 € |
| Année 19 | 878 483,96 € | 253 291,36 € | 6 049 465,95 € |
| Année 20 | 913 181,89 € | 218 593,43 € | 5 136 284,06 € |
| Année 21 | 949 250,26 € | 182 525,06 € | 4 187 033,80 € |
| Année 22 | 986 743,25 € | 145 032,07 € | 3 200 290,55 € |
| Année 23 | 1 025 717,15 € | 106 058,17 € | 2 174 573,40 € |
| Année 24 | 1 066 230,40 € | 65 544,92 € | 1 108 343,00 € |
| Année 25 | 1 108 343,00 € | 23 431,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 094 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.