Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 044 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 053,99 € | 94 053,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 012 € / mois | 268 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 560 € | 19 488 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 113 € | 18 495 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 044 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 224,57 € | 692 423,31 € | 17 608 275,43 € |
| Année 2 | 453 454,32 € | 675 193,56 € | 17 154 821,11 € |
| Année 3 | 471 364,63 € | 657 283,25 € | 16 683 456,48 € |
| Année 4 | 489 982,34 € | 638 665,54 € | 16 193 474,14 € |
| Année 5 | 509 335,40 € | 619 312,48 € | 15 684 138,74 € |
| Année 6 | 529 452,87 € | 599 195,01 € | 15 154 685,87 € |
| Année 7 | 550 364,94 € | 578 282,94 € | 14 604 320,93 € |
| Année 8 | 572 102,96 € | 556 544,92 € | 14 032 217,97 € |
| Année 9 | 594 699,60 € | 533 948,28 € | 13 437 518,37 € |
| Année 10 | 618 188,73 € | 510 459,15 € | 12 819 329,64 € |
| Année 11 | 642 605,63 € | 486 042,25 € | 12 176 724,01 € |
| Année 12 | 667 986,94 € | 460 660,94 € | 11 508 737,07 € |
| Année 13 | 694 370,74 € | 434 277,14 € | 10 814 366,33 € |
| Année 14 | 721 796,63 € | 406 851,25 € | 10 092 569,70 € |
| Année 15 | 750 305,79 € | 378 342,09 € | 9 342 263,91 € |
| Année 16 | 779 940,99 € | 348 706,89 € | 8 562 322,92 € |
| Année 17 | 810 746,70 € | 317 901,18 € | 7 751 576,22 € |
| Année 18 | 842 769,13 € | 285 878,75 € | 6 908 807,09 € |
| Année 19 | 876 056,39 € | 252 591,49 € | 6 032 750,70 € |
| Année 20 | 910 658,43 € | 217 989,45 € | 5 122 092,27 € |
| Année 21 | 946 627,15 € | 182 020,73 € | 4 175 465,12 € |
| Année 22 | 984 016,55 € | 144 631,33 € | 3 191 448,57 € |
| Année 23 | 1 022 882,71 € | 105 765,17 € | 2 168 565,86 € |
| Année 24 | 1 063 284,01 € | 65 363,87 € | 1 105 281,85 € |
| Année 25 | 1 105 281,85 € | 23 366,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 044 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 534 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 804 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.