Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 044 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 062,95 € | 130 062,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 130 € / mois | 371 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 560 € | 19 488 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 113 € | 18 495 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 044 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 922 754,61 € | 638 000,79 € | 17 121 745,39 € |
| Année 2 | 956 718,18 € | 604 037,22 € | 16 165 027,21 € |
| Année 3 | 991 931,81 € | 568 823,59 € | 15 173 095,40 € |
| Année 4 | 1 028 441,54 € | 532 313,86 € | 14 144 653,86 € |
| Année 5 | 1 066 295,07 € | 494 460,33 € | 13 078 358,79 € |
| Année 6 | 1 105 541,89 € | 455 213,51 € | 11 972 816,90 € |
| Année 7 | 1 146 233,22 € | 414 522,18 € | 10 826 583,68 € |
| Année 8 | 1 188 422,31 € | 372 333,09 € | 9 638 161,37 € |
| Année 9 | 1 232 164,20 € | 328 591,20 € | 8 405 997,17 € |
| Année 10 | 1 277 516,11 € | 283 239,29 € | 7 128 481,06 € |
| Année 11 | 1 324 537,24 € | 236 218,16 € | 5 803 943,82 € |
| Année 12 | 1 373 289,10 € | 187 466,30 € | 4 430 654,72 € |
| Année 13 | 1 423 835,33 € | 136 920,07 € | 3 006 819,39 € |
| Année 14 | 1 476 242,00 € | 84 513,40 € | 1 530 577,39 € |
| Année 15 | 1 530 577,39 € | 30 177,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 044 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 534 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.