Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 994 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 702,55 € | 129 702,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 038 € / mois | 370 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 560 € | 19 434 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 863 € | 18 444 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 994 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 920 197,68 € | 636 232,92 € | 17 074 302,32 € |
| Année 2 | 954 067,11 € | 602 363,49 € | 16 120 235,21 € |
| Année 3 | 989 183,16 € | 567 247,44 € | 15 131 052,05 € |
| Année 4 | 1 025 591,75 € | 530 838,85 € | 14 105 460,30 € |
| Année 5 | 1 063 340,39 € | 493 090,21 € | 13 042 119,91 € |
| Année 6 | 1 102 478,44 € | 453 952,16 € | 11 939 641,47 € |
| Année 7 | 1 143 057,03 € | 413 373,57 € | 10 796 584,44 € |
| Année 8 | 1 185 129,18 € | 371 301,42 € | 9 611 455,26 € |
| Année 9 | 1 228 749,86 € | 327 680,74 € | 8 382 705,40 € |
| Année 10 | 1 273 976,10 € | 282 454,50 € | 7 108 729,30 € |
| Année 11 | 1 320 866,95 € | 235 563,65 € | 5 787 862,35 € |
| Année 12 | 1 369 483,71 € | 186 946,89 € | 4 418 378,64 € |
| Année 13 | 1 419 889,89 € | 136 540,71 € | 2 998 488,75 € |
| Année 14 | 1 472 151,34 € | 84 279,26 € | 1 526 337,41 € |
| Année 15 | 1 526 337,41 € | 30 094,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 994 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 934 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.