Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 994 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 793,37 € | 93 793,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 222 € / mois | 267 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 560 € | 19 434 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 863 € | 18 444 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 994 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 015,76 € | 690 504,68 € | 17 559 484,24 € |
| Année 2 | 452 197,79 € | 673 322,65 € | 17 107 286,45 € |
| Année 3 | 470 058,47 € | 655 461,97 € | 16 637 227,98 € |
| Année 4 | 488 624,60 € | 636 895,84 € | 16 148 603,38 € |
| Année 5 | 507 924,03 € | 617 596,41 € | 15 640 679,35 € |
| Année 6 | 527 985,76 € | 597 534,68 € | 15 112 693,59 € |
| Année 7 | 548 839,85 € | 576 680,59 € | 14 563 853,74 € |
| Année 8 | 570 517,66 € | 555 002,78 € | 13 993 336,08 € |
| Année 9 | 593 051,65 € | 532 468,79 € | 13 400 284,43 € |
| Année 10 | 616 475,73 € | 509 044,71 € | 12 783 808,70 € |
| Année 11 | 640 824,97 € | 484 695,47 € | 12 142 983,73 € |
| Année 12 | 666 135,93 € | 459 384,51 € | 11 476 847,80 € |
| Année 13 | 692 446,65 € | 433 073,79 € | 10 784 401,15 € |
| Année 14 | 719 796,53 € | 405 723,91 € | 10 064 604,62 € |
| Année 15 | 748 226,69 € | 377 293,75 € | 9 316 377,93 € |
| Année 16 | 777 779,75 € | 347 740,69 € | 8 538 598,18 € |
| Année 17 | 808 500,09 € | 317 020,35 € | 7 730 098,09 € |
| Année 18 | 840 433,84 € | 285 086,60 € | 6 889 664,25 € |
| Année 19 | 873 628,86 € | 251 891,58 € | 6 016 035,39 € |
| Année 20 | 908 134,98 € | 217 385,46 € | 5 107 900,41 € |
| Année 21 | 944 004,04 € | 181 516,40 € | 4 163 896,37 € |
| Année 22 | 981 289,80 € | 144 230,64 € | 3 182 606,57 € |
| Année 23 | 1 020 048,28 € | 105 472,16 € | 2 162 558,29 € |
| Année 24 | 1 060 337,65 € | 65 182,79 € | 1 102 220,64 € |
| Année 25 | 1 102 220,64 € | 23 302,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 994 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 863 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 799 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 981 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.