Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 944 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 532,76 € | 93 532,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 433 € / mois | 267 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 560 € | 19 380 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 613 € | 18 393 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 944 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 807,10 € | 688 586,02 € | 17 510 692,90 € |
| Année 2 | 450 941,37 € | 671 451,75 € | 17 059 751,53 € |
| Année 3 | 468 752,43 € | 653 640,69 € | 16 590 999,10 € |
| Année 4 | 487 266,98 € | 635 126,14 € | 16 103 732,12 € |
| Année 5 | 506 512,80 € | 615 880,32 € | 15 597 219,32 € |
| Année 6 | 526 518,78 € | 595 874,34 € | 15 070 700,54 € |
| Année 7 | 547 314,95 € | 575 078,17 € | 14 523 385,59 € |
| Année 8 | 568 932,50 € | 553 460,62 € | 13 954 453,09 € |
| Année 9 | 591 403,91 € | 530 989,21 € | 13 363 049,18 € |
| Année 10 | 614 762,89 € | 507 630,23 € | 12 748 286,29 € |
| Année 11 | 639 044,46 € | 483 348,66 € | 12 109 241,83 € |
| Année 12 | 664 285,10 € | 458 108,02 € | 11 444 956,73 € |
| Année 13 | 690 522,69 € | 431 870,43 € | 10 754 434,04 € |
| Année 14 | 717 796,63 € | 404 596,49 € | 10 036 637,41 € |
| Année 15 | 746 147,78 € | 376 245,34 € | 9 290 489,63 € |
| Année 16 | 775 618,74 € | 346 774,38 € | 8 514 870,89 € |
| Année 17 | 806 253,72 € | 316 139,40 € | 7 708 617,17 € |
| Année 18 | 838 098,72 € | 284 294,40 € | 6 870 518,45 € |
| Année 19 | 871 201,52 € | 251 191,60 € | 5 999 316,93 € |
| Année 20 | 905 611,79 € | 216 781,33 € | 5 093 705,14 € |
| Année 21 | 941 381,15 € | 181 011,97 € | 4 152 323,99 € |
| Année 22 | 978 563,34 € | 143 829,78 € | 3 173 760,65 € |
| Année 23 | 1 017 214,15 € | 105 178,97 € | 2 156 546,50 € |
| Année 24 | 1 057 391,55 € | 65 001,57 € | 1 099 154,95 € |
| Année 25 | 1 099 154,95 € | 23 237,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 944 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 236 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.