Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 844 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 011,52 € | 93 011,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 853 € / mois | 265 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 560 € | 19 272 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 113 € | 18 290 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 844 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 389,52 € | 684 748,72 € | 17 413 110,48 € |
| Année 2 | 448 428,33 € | 667 709,91 € | 16 964 682,15 € |
| Année 3 | 466 140,12 € | 649 998,12 € | 16 498 542,03 € |
| Année 4 | 484 551,48 € | 631 586,76 € | 16 013 990,55 € |
| Année 5 | 503 690,04 € | 612 448,20 € | 15 510 300,51 € |
| Année 6 | 523 584,53 € | 592 553,71 € | 14 986 715,98 € |
| Année 7 | 544 264,80 € | 571 873,44 € | 14 442 451,18 € |
| Année 8 | 565 761,89 € | 550 376,35 € | 13 876 689,29 € |
| Année 9 | 588 108,08 € | 528 030,16 € | 13 288 581,21 € |
| Année 10 | 611 336,86 € | 504 801,38 € | 12 677 244,35 € |
| Année 11 | 635 483,13 € | 480 655,11 € | 12 041 761,22 € |
| Année 12 | 660 583,10 € | 455 555,14 € | 11 381 178,12 € |
| Année 13 | 686 674,48 € | 429 463,76 € | 10 694 503,64 € |
| Année 14 | 713 796,40 € | 402 341,84 € | 9 980 707,24 € |
| Année 15 | 741 989,56 € | 374 148,68 € | 9 238 717,68 € |
| Année 16 | 771 296,27 € | 344 841,97 € | 8 467 421,41 € |
| Année 17 | 801 760,54 € | 314 377,70 € | 7 665 660,87 € |
| Année 18 | 833 428,06 € | 282 710,18 € | 6 832 232,81 € |
| Année 19 | 866 346,37 € | 249 791,87 € | 5 965 886,44 € |
| Année 20 | 900 564,88 € | 215 573,36 € | 5 065 321,56 € |
| Année 21 | 936 134,93 € | 180 003,31 € | 4 129 186,63 € |
| Année 22 | 973 109,88 € | 143 028,36 € | 3 156 076,75 € |
| Année 23 | 1 011 545,30 € | 104 592,94 € | 2 144 531,45 € |
| Année 24 | 1 051 498,78 € | 64 639,46 € | 1 093 032,67 € |
| Année 25 | 1 093 032,67 € | 23 107,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 844 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 784 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 427 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.