Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 844 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 612,32 € | 105 612,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 037 € / mois | 301 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 560 € | 19 272 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 113 € | 18 290 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 844 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 142,72 € | 655 205,12 € | 17 232 357,28 € |
| Année 2 | 635 370,06 € | 631 977,78 € | 16 596 987,22 € |
| Année 3 | 659 478,75 € | 607 869,09 € | 15 937 508,47 € |
| Année 4 | 684 502,25 € | 582 845,59 € | 15 253 006,22 € |
| Année 5 | 710 475,20 € | 556 872,64 € | 14 542 531,02 € |
| Année 6 | 737 433,70 € | 529 914,14 € | 13 805 097,32 € |
| Année 7 | 765 415,15 € | 501 932,69 € | 13 039 682,17 € |
| Année 8 | 794 458,29 € | 472 889,55 € | 12 245 223,88 € |
| Année 9 | 824 603,48 € | 442 744,36 € | 11 420 620,40 € |
| Année 10 | 855 892,51 € | 411 455,33 € | 10 564 727,89 € |
| Année 11 | 888 368,77 € | 378 979,07 € | 9 676 359,12 € |
| Année 12 | 922 077,34 € | 345 270,50 € | 8 754 281,78 € |
| Année 13 | 957 064,93 € | 310 282,91 € | 7 797 216,85 € |
| Année 14 | 993 380,10 € | 273 967,74 € | 6 803 836,75 € |
| Année 15 | 1 031 073,26 € | 236 274,58 € | 5 772 763,49 € |
| Année 16 | 1 070 196,64 € | 197 151,20 € | 4 702 566,85 € |
| Année 17 | 1 110 804,53 € | 156 543,31 € | 3 591 762,32 € |
| Année 18 | 1 152 953,27 € | 114 394,57 € | 2 438 809,05 € |
| Année 19 | 1 196 701,32 € | 70 646,52 € | 1 242 107,73 € |
| Année 20 | 1 242 107,73 € | 25 238,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 844 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.