Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 044 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 796,01 € | 106 796,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 624 € / mois | 305 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 560 € | 19 488 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 113 € | 18 495 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 044 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 003,50 € | 662 548,62 € | 17 425 496,50 € |
| Année 2 | 642 491,16 € | 639 060,96 € | 16 783 005,34 € |
| Année 3 | 666 870,06 € | 614 682,06 € | 16 116 135,28 € |
| Année 4 | 692 174,01 € | 589 378,11 € | 15 423 961,27 € |
| Année 5 | 718 438,07 € | 563 114,05 € | 14 705 523,20 € |
| Année 6 | 745 698,72 € | 535 853,40 € | 13 959 824,48 € |
| Année 7 | 773 993,75 € | 507 558,37 € | 13 185 830,73 € |
| Année 8 | 803 362,43 € | 478 189,69 € | 12 382 468,30 € |
| Année 9 | 833 845,48 € | 447 706,64 € | 11 548 622,82 € |
| Année 10 | 865 485,19 € | 416 066,93 € | 10 683 137,63 € |
| Année 11 | 898 325,46 € | 383 226,66 € | 9 784 812,17 € |
| Année 12 | 932 411,80 € | 349 140,32 € | 8 852 400,37 € |
| Année 13 | 967 791,53 € | 313 760,59 € | 7 884 608,84 € |
| Année 14 | 1 004 513,75 € | 277 038,37 € | 6 880 095,09 € |
| Année 15 | 1 042 629,33 € | 238 922,79 € | 5 837 465,76 € |
| Année 16 | 1 082 191,20 € | 199 360,92 € | 4 755 274,56 € |
| Année 17 | 1 123 254,22 € | 158 297,90 € | 3 632 020,34 € |
| Année 18 | 1 165 875,35 € | 115 676,77 € | 2 466 144,99 € |
| Année 19 | 1 210 113,71 € | 71 438,41 € | 1 256 031,28 € |
| Année 20 | 1 256 031,28 € | 25 521,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 044 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 534 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 443 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.