Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 244 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 096,46 € | 95 096,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 171 € / mois | 271 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 560 € | 19 704 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 113 € | 18 700 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 244 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 059,57 € | 700 097,95 € | 17 803 440,43 € |
| Année 2 | 458 480,32 € | 682 677,20 € | 17 344 960,11 € |
| Année 3 | 476 589,14 € | 664 568,38 € | 16 868 370,97 € |
| Année 4 | 495 413,20 € | 645 744,32 € | 16 372 957,77 € |
| Année 5 | 514 980,78 € | 626 176,74 € | 15 857 976,99 € |
| Année 6 | 535 321,22 € | 605 836,30 € | 15 322 655,77 € |
| Année 7 | 556 465,07 € | 584 692,45 € | 14 766 190,70 € |
| Année 8 | 578 444,04 € | 562 713,48 € | 14 187 746,66 € |
| Année 9 | 601 291,13 € | 539 866,39 € | 13 586 455,53 € |
| Année 10 | 625 040,62 € | 516 116,90 € | 12 961 414,91 € |
| Année 11 | 649 728,15 € | 491 429,37 € | 12 311 686,76 € |
| Année 12 | 675 390,78 € | 465 766,74 € | 11 636 295,98 € |
| Année 13 | 702 067,00 € | 439 090,52 € | 10 934 228,98 € |
| Année 14 | 729 796,89 € | 411 360,63 € | 10 204 432,09 € |
| Année 15 | 758 622,03 € | 382 535,49 € | 9 445 810,06 € |
| Année 16 | 788 585,71 € | 352 571,81 € | 8 657 224,35 € |
| Année 17 | 819 732,83 € | 321 424,69 € | 7 837 491,52 € |
| Année 18 | 852 110,23 € | 289 047,29 € | 6 985 381,29 € |
| Année 19 | 885 766,42 € | 255 391,10 € | 6 099 614,87 € |
| Année 20 | 920 751,97 € | 220 405,55 € | 5 178 862,90 € |
| Année 21 | 957 119,37 € | 184 038,15 € | 4 221 743,53 € |
| Année 22 | 994 923,17 € | 146 234,35 € | 3 226 820,36 € |
| Année 23 | 1 034 220,12 € | 106 937,40 € | 2 192 600,24 € |
| Année 24 | 1 075 069,22 € | 66 088,30 € | 1 117 531,02 € |
| Année 25 | 1 117 531,02 € | 23 625,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 244 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 934 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 459 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.