Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 244 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 009,09 € | 92 009,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 815 € / mois | 262 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 560 € | 19 704 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 113 € | 18 700 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 244 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 414,88 € | 807 694,20 € | 17 948 085,12 € |
| Année 2 | 309 908,61 € | 794 200,47 € | 17 638 176,51 € |
| Année 3 | 324 016,63 € | 780 092,45 € | 17 314 159,88 € |
| Année 4 | 338 766,82 € | 765 342,26 € | 16 975 393,06 € |
| Année 5 | 354 188,56 € | 749 920,52 € | 16 621 204,50 € |
| Année 6 | 370 312,32 € | 733 796,76 € | 16 250 892,18 € |
| Année 7 | 387 170,06 € | 716 939,02 € | 15 863 722,12 € |
| Année 8 | 404 795,25 € | 699 313,83 € | 15 458 926,87 € |
| Année 9 | 423 222,80 € | 680 886,28 € | 15 035 704,07 € |
| Année 10 | 442 489,20 € | 661 619,88 € | 14 593 214,87 € |
| Année 11 | 462 632,66 € | 641 476,42 € | 14 130 582,21 € |
| Année 12 | 483 693,16 € | 620 415,92 € | 13 646 889,05 € |
| Année 13 | 505 712,35 € | 598 396,73 € | 13 141 176,70 € |
| Année 14 | 528 733,94 € | 575 375,14 € | 12 612 442,76 € |
| Année 15 | 552 803,54 € | 551 305,54 € | 12 059 639,22 € |
| Année 16 | 577 968,85 € | 526 140,23 € | 11 481 670,37 € |
| Année 17 | 604 279,78 € | 499 829,30 € | 10 877 390,59 € |
| Année 18 | 631 788,47 € | 472 320,61 € | 10 245 602,12 € |
| Année 19 | 660 549,41 € | 443 559,67 € | 9 585 052,71 € |
| Année 20 | 690 619,67 € | 413 489,41 € | 8 894 433,04 € |
| Année 21 | 722 058,82 € | 382 050,26 € | 8 172 374,22 € |
| Année 22 | 754 929,17 € | 349 179,91 € | 7 417 445,05 € |
| Année 23 | 789 295,87 € | 314 813,21 € | 6 628 149,18 € |
| Année 24 | 825 227,05 € | 278 882,03 € | 5 802 922,13 € |
| Année 25 | 862 793,95 € | 241 315,13 € | 4 940 128,18 € |
| Année 26 | 902 070,98 € | 202 038,10 € | 4 038 057,20 € |
| Année 27 | 943 136,03 € | 160 973,05 € | 3 094 921,17 € |
| Année 28 | 986 070,50 € | 118 038,58 € | 2 108 850,67 € |
| Année 29 | 1 030 959,48 € | 73 149,60 € | 1 077 891,19 € |
| Année 30 | 1 077 891,19 € | 26 217,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 244 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 883 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.