Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 294 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 261,24 € | 92 261,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 580 € / mois | 263 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 560 € | 19 758 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 363 € | 18 751 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 294 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 227,15 € | 809 907,73 € | 17 997 272,85 € |
| Année 2 | 310 757,86 € | 796 377,02 € | 17 686 514,99 € |
| Année 3 | 324 904,52 € | 782 230,36 € | 17 361 610,47 € |
| Année 4 | 339 695,18 € | 767 439,70 € | 17 021 915,29 € |
| Année 5 | 355 159,14 € | 751 975,74 € | 16 666 756,15 € |
| Année 6 | 371 327,10 € | 735 807,78 € | 16 295 429,05 € |
| Année 7 | 388 231,05 € | 718 903,83 € | 15 907 198,00 € |
| Année 8 | 405 904,53 € | 701 230,35 € | 15 501 293,47 € |
| Année 9 | 424 382,55 € | 682 752,33 € | 15 076 910,92 € |
| Année 10 | 443 701,77 € | 663 433,11 € | 14 633 209,15 € |
| Année 11 | 463 900,43 € | 643 234,45 € | 14 169 308,72 € |
| Année 12 | 485 018,61 € | 622 116,27 € | 13 684 290,11 € |
| Année 13 | 507 098,18 € | 600 036,70 € | 13 177 191,93 € |
| Année 14 | 530 182,83 € | 576 952,05 € | 12 647 009,10 € |
| Année 15 | 554 318,40 € | 552 816,48 € | 12 092 690,70 € |
| Année 16 | 579 552,66 € | 527 582,22 € | 11 513 138,04 € |
| Année 17 | 605 935,70 € | 501 199,18 € | 10 907 202,34 € |
| Année 18 | 633 519,76 € | 473 615,12 € | 10 273 682,58 € |
| Année 19 | 662 359,53 € | 444 775,35 € | 9 611 323,05 € |
| Année 20 | 692 512,18 € | 414 622,70 € | 8 918 810,87 € |
| Année 21 | 724 037,50 € | 383 097,38 € | 8 194 773,37 € |
| Année 22 | 756 997,91 € | 350 136,97 € | 7 437 775,46 € |
| Année 23 | 791 458,78 € | 315 676,10 € | 6 646 316,68 € |
| Année 24 | 827 488,45 € | 279 646,43 € | 5 818 828,23 € |
| Année 25 | 865 158,26 € | 241 976,62 € | 4 953 669,97 € |
| Année 26 | 904 542,96 € | 202 591,92 € | 4 049 127,01 € |
| Année 27 | 945 720,53 € | 161 414,35 € | 3 103 406,48 € |
| Année 28 | 988 772,65 € | 118 362,23 € | 2 114 633,83 € |
| Année 29 | 1 033 784,62 € | 73 350,26 € | 1 080 849,21 € |
| Année 30 | 1 080 849,21 € | 26 289,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 294 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.