Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 344 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 513,40 € | 92 513,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 344 € / mois | 264 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 560 € | 19 812 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 613 € | 18 803 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 344 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 039,55 € | 812 121,25 € | 18 046 460,45 € |
| Année 2 | 311 607,23 € | 798 553,57 € | 17 734 853,22 € |
| Année 3 | 325 792,57 € | 784 368,23 € | 17 409 060,65 € |
| Année 4 | 340 623,64 € | 769 537,16 € | 17 068 437,01 € |
| Année 5 | 356 129,88 € | 754 030,92 € | 16 712 307,13 € |
| Année 6 | 372 342,02 € | 737 818,78 € | 16 339 965,11 € |
| Année 7 | 389 292,19 € | 720 868,61 € | 15 950 672,92 € |
| Année 8 | 407 013,97 € | 703 146,83 € | 15 543 658,95 € |
| Année 9 | 425 542,50 € | 684 618,30 € | 15 118 116,45 € |
| Année 10 | 444 914,49 € | 665 246,31 € | 14 673 201,96 € |
| Année 11 | 465 168,38 € | 644 992,42 € | 14 208 033,58 € |
| Année 12 | 486 344,30 € | 623 816,50 € | 13 721 689,28 € |
| Année 13 | 508 484,17 € | 601 676,63 € | 13 213 205,11 € |
| Année 14 | 531 631,95 € | 578 528,85 € | 12 681 573,16 € |
| Année 15 | 555 833,47 € | 554 327,33 € | 12 125 739,69 € |
| Année 16 | 581 136,74 € | 529 024,06 € | 11 544 602,95 € |
| Année 17 | 607 591,87 € | 502 568,93 € | 10 937 011,08 € |
| Année 18 | 635 251,35 € | 474 909,45 € | 10 301 759,73 € |
| Année 19 | 664 169,95 € | 445 990,85 € | 9 637 589,78 € |
| Année 20 | 694 405,01 € | 415 755,79 € | 8 943 184,77 € |
| Année 21 | 726 016,44 € | 384 144,36 € | 8 217 168,33 € |
| Année 22 | 759 066,97 € | 351 093,83 € | 7 458 101,36 € |
| Année 23 | 793 622,03 € | 316 538,77 € | 6 664 479,33 € |
| Année 24 | 829 750,16 € | 280 410,64 € | 5 834 729,17 € |
| Année 25 | 867 522,95 € | 242 637,85 € | 4 967 206,22 € |
| Année 26 | 907 015,29 € | 203 145,51 € | 4 060 190,93 € |
| Année 27 | 948 305,42 € | 161 855,38 € | 3 111 885,51 € |
| Année 28 | 991 475,21 € | 118 685,59 € | 2 120 410,30 € |
| Année 29 | 1 036 610,21 € | 73 550,59 € | 1 083 800,09 € |
| Année 30 | 1 083 800,09 € | 26 360,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 344 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 134 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 467 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.