Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 444 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 017,71 € | 93 017,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 872 € / mois | 265 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 560 € | 19 920 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 113 € | 18 905 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 444 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 664,23 € | 816 548,29 € | 18 144 835,77 € |
| Année 2 | 313 305,86 € | 802 906,66 € | 17 831 529,91 € |
| Année 3 | 327 568,51 € | 788 644,01 € | 17 503 961,40 € |
| Année 4 | 342 480,42 € | 773 732,10 € | 17 161 480,98 € |
| Année 5 | 358 071,23 € | 758 141,29 € | 16 803 409,75 € |
| Année 6 | 374 371,74 € | 741 840,78 € | 16 429 038,01 € |
| Année 7 | 391 414,28 € | 724 798,24 € | 16 037 623,73 € |
| Année 8 | 409 232,67 € | 706 979,85 € | 15 628 391,06 € |
| Année 9 | 427 862,19 € | 688 350,33 € | 15 200 528,87 € |
| Année 10 | 447 339,81 € | 668 872,71 € | 14 753 189,06 € |
| Année 11 | 467 704,08 € | 648 508,44 € | 14 285 484,98 € |
| Année 12 | 488 995,45 € | 627 217,07 € | 13 796 489,53 € |
| Année 13 | 511 256,02 € | 604 956,50 € | 13 285 233,51 € |
| Année 14 | 534 529,98 € | 581 682,54 € | 12 750 703,53 € |
| Année 15 | 558 863,44 € | 557 349,08 € | 12 191 840,09 € |
| Année 16 | 584 304,61 € | 531 907,91 € | 11 607 535,48 € |
| Année 17 | 610 903,96 € | 505 308,56 € | 10 996 631,52 € |
| Année 18 | 638 714,21 € | 477 498,31 € | 10 357 917,31 € |
| Année 19 | 667 790,43 € | 448 422,09 € | 9 690 126,88 € |
| Année 20 | 698 190,32 € | 418 022,20 € | 8 991 936,56 € |
| Année 21 | 729 974,11 € | 386 238,41 € | 8 261 962,45 € |
| Année 22 | 763 204,78 € | 353 007,74 € | 7 498 757,67 € |
| Année 23 | 797 948,22 € | 318 264,30 € | 6 700 809,45 € |
| Année 24 | 834 273,27 € | 281 939,25 € | 5 866 536,18 € |
| Année 25 | 872 251,98 € | 243 960,54 € | 4 994 284,20 € |
| Année 26 | 911 959,58 € | 204 252,94 € | 4 082 324,62 € |
| Année 27 | 953 474,78 € | 162 737,74 € | 3 128 849,84 € |
| Année 28 | 996 879,91 € | 119 332,61 € | 2 131 969,93 € |
| Année 29 | 1 042 260,97 € | 73 951,55 € | 1 089 708,96 € |
| Année 30 | 1 089 708,96 € | 26 504,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 444 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 475 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 334 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.