Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 544 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 522,02 € | 93 522,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 400 € / mois | 267 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 560 € | 20 028 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 613 € | 19 008 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 544 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 288,87 € | 820 975,37 € | 18 243 211,13 € |
| Année 2 | 315 004,49 € | 807 259,75 € | 17 928 206,64 € |
| Année 3 | 329 344,45 € | 792 919,79 € | 17 598 862,19 € |
| Année 4 | 344 337,25 € | 777 926,99 € | 17 254 524,94 € |
| Année 5 | 360 012,53 € | 762 251,71 € | 16 894 512,41 € |
| Année 6 | 376 401,41 € | 745 862,83 € | 16 518 111,00 € |
| Année 7 | 393 536,36 € | 728 727,88 € | 16 124 574,64 € |
| Année 8 | 411 451,38 € | 710 812,86 € | 15 713 123,26 € |
| Année 9 | 430 181,89 € | 692 082,35 € | 15 282 941,37 € |
| Année 10 | 449 765,10 € | 672 499,14 € | 14 833 176,27 € |
| Année 11 | 470 239,81 € | 652 024,43 € | 14 362 936,46 € |
| Année 12 | 491 646,56 € | 630 617,68 € | 13 871 289,90 € |
| Année 13 | 514 027,84 € | 608 236,40 € | 13 357 262,06 € |
| Année 14 | 537 427,97 € | 584 836,27 € | 12 819 834,09 € |
| Année 15 | 561 893,35 € | 560 370,89 € | 12 257 940,74 € |
| Année 16 | 587 472,47 € | 534 791,77 € | 11 670 468,27 € |
| Année 17 | 614 216,04 € | 508 048,20 € | 11 056 252,23 € |
| Année 18 | 642 177,05 € | 480 087,19 € | 10 414 075,18 € |
| Année 19 | 671 410,93 € | 450 853,31 € | 9 742 664,25 € |
| Année 20 | 701 975,60 € | 420 288,64 € | 9 040 688,65 € |
| Année 21 | 733 931,72 € | 388 332,52 € | 8 306 756,93 € |
| Année 22 | 767 342,56 € | 354 921,68 € | 7 539 414,37 € |
| Année 23 | 802 274,36 € | 319 989,88 € | 6 737 140,01 € |
| Année 24 | 838 796,38 € | 283 467,86 € | 5 898 343,63 € |
| Année 25 | 876 980,97 € | 245 283,27 € | 5 021 362,66 € |
| Année 26 | 916 903,88 € | 205 360,36 € | 4 104 458,78 € |
| Année 27 | 958 644,16 € | 163 620,08 € | 3 145 814,62 € |
| Année 28 | 1 002 284,62 € | 119 979,62 € | 2 143 530,00 € |
| Année 29 | 1 047 911,68 € | 74 352,56 € | 1 095 618,32 € |
| Année 30 | 1 095 618,32 € | 26 648,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 544 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 854 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 483 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 613 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 534 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.