Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 594 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 774,18 € | 93 774,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 164 € / mois | 267 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 560 € | 20 082 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 863 € | 19 059 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 594 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 101,27 € | 823 188,89 € | 18 292 398,73 € |
| Année 2 | 315 853,85 € | 809 436,31 € | 17 976 544,88 € |
| Année 3 | 330 232,50 € | 795 057,66 € | 17 646 312,38 € |
| Année 4 | 345 265,70 € | 780 024,46 € | 17 301 046,68 € |
| Année 5 | 360 983,26 € | 764 306,90 € | 16 940 063,42 € |
| Année 6 | 377 416,33 € | 747 873,83 € | 16 562 647,09 € |
| Année 7 | 394 597,49 € | 730 692,67 € | 16 168 049,60 € |
| Année 8 | 412 560,80 € | 712 729,36 € | 15 755 488,80 € |
| Année 9 | 431 341,83 € | 693 948,33 € | 15 324 146,97 € |
| Année 10 | 450 977,85 € | 674 312,31 € | 14 873 169,12 € |
| Année 11 | 471 507,76 € | 653 782,40 € | 14 401 661,36 € |
| Année 12 | 492 972,25 € | 632 317,91 € | 13 908 689,11 € |
| Année 13 | 515 413,87 € | 609 876,29 € | 13 393 275,24 € |
| Année 14 | 538 877,10 € | 586 413,06 € | 12 854 398,14 € |
| Année 15 | 563 408,46 € | 561 881,70 € | 12 290 989,68 € |
| Année 16 | 589 056,54 € | 536 233,62 € | 11 701 933,14 € |
| Année 17 | 615 872,21 € | 509 417,95 € | 11 086 060,93 € |
| Année 18 | 643 908,61 € | 481 381,55 € | 10 442 152,32 € |
| Année 19 | 673 221,32 € | 452 068,84 € | 9 768 931,00 € |
| Année 20 | 703 868,43 € | 421 421,73 € | 9 065 062,57 € |
| Année 21 | 735 910,71 € | 389 379,45 € | 8 329 151,86 € |
| Année 22 | 769 411,64 € | 355 878,52 € | 7 559 740,22 € |
| Année 23 | 804 437,62 € | 320 852,54 € | 6 755 302,60 € |
| Année 24 | 841 058,10 € | 284 232,06 € | 5 914 244,50 € |
| Année 25 | 879 345,66 € | 245 944,50 € | 5 034 898,84 € |
| Année 26 | 919 376,21 € | 205 913,95 € | 4 115 522,63 € |
| Année 27 | 961 229,04 € | 164 061,12 € | 3 154 293,59 € |
| Année 28 | 1 004 987,17 € | 120 302,99 € | 2 149 306,42 € |
| Année 29 | 1 050 737,27 € | 74 552,89 € | 1 098 569,15 € |
| Année 30 | 1 098 569,15 € | 26 720,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 594 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 134 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 859 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 926 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.