Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 594 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 027,29 € | 134 027,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 143 € / mois | 382 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 560 € | 20 082 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 863 € | 19 059 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 594 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 950 880,30 € | 657 447,18 € | 17 643 619,70 € |
| Année 2 | 985 879,07 € | 622 448,41 € | 16 657 740,63 € |
| Année 3 | 1 022 166,01 € | 586 161,47 € | 15 635 574,62 € |
| Année 4 | 1 059 788,59 € | 548 538,89 € | 14 575 786,03 € |
| Année 5 | 1 098 795,90 € | 509 531,58 € | 13 476 990,13 € |
| Année 6 | 1 139 238,96 € | 469 088,52 € | 12 337 751,17 € |
| Année 7 | 1 181 170,60 € | 427 156,88 € | 11 156 580,57 € |
| Année 8 | 1 224 645,58 € | 383 681,90 € | 9 931 934,99 € |
| Année 9 | 1 269 720,74 € | 338 606,74 € | 8 662 214,25 € |
| Année 10 | 1 316 454,96 € | 291 872,52 € | 7 345 759,29 € |
| Année 11 | 1 364 909,33 € | 243 418,15 € | 5 980 849,96 € |
| Année 12 | 1 415 147,13 € | 193 180,35 € | 4 565 702,83 € |
| Année 13 | 1 467 234,03 € | 141 093,45 € | 3 098 468,80 € |
| Année 14 | 1 521 238,06 € | 87 089,42 € | 1 577 230,74 € |
| Année 15 | 1 577 230,74 € | 31 097,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 594 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 863 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 935 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.