Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 694 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 748,08 € | 134 748,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 328 € / mois | 384 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 560 € | 20 190 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 363 € | 19 161 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 694 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 955 994,07 € | 660 982,89 € | 17 738 505,93 € |
| Année 2 | 991 181,06 € | 625 795,90 € | 16 747 324,87 € |
| Année 3 | 1 027 663,17 € | 589 313,79 € | 15 719 661,70 € |
| Année 4 | 1 065 488,07 € | 551 488,89 € | 14 654 173,63 € |
| Année 5 | 1 104 705,16 € | 512 271,80 € | 13 549 468,47 € |
| Année 6 | 1 145 365,70 € | 471 611,26 € | 12 404 102,77 € |
| Année 7 | 1 187 522,85 € | 429 454,11 € | 11 216 579,92 € |
| Année 8 | 1 231 231,62 € | 385 745,34 € | 9 985 348,30 € |
| Année 9 | 1 276 549,21 € | 340 427,75 € | 8 708 799,09 € |
| Année 10 | 1 323 534,76 € | 293 442,20 € | 7 385 264,33 € |
| Année 11 | 1 372 249,73 € | 244 727,23 € | 6 013 014,60 € |
| Année 12 | 1 422 757,70 € | 194 219,26 € | 4 590 256,90 € |
| Année 13 | 1 475 124,72 € | 141 852,24 € | 3 115 132,18 € |
| Année 14 | 1 529 419,17 € | 87 557,79 € | 1 585 713,01 € |
| Année 15 | 1 585 713,01 € | 31 264,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 694 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.