Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 694 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 643,02 € | 110 643,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 282 € / mois | 316 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 560 € | 20 190 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 363 € | 19 161 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 694 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 301,25 € | 686 414,99 € | 18 053 198,75 € |
| Année 2 | 665 635,01 € | 662 081,23 € | 17 387 563,74 € |
| Année 3 | 690 892,08 € | 636 824,16 € | 16 696 671,66 € |
| Année 4 | 717 107,52 € | 610 608,72 € | 15 979 564,14 € |
| Année 5 | 744 317,67 € | 583 398,57 € | 15 235 246,47 € |
| Année 6 | 772 560,30 € | 555 155,94 € | 14 462 686,17 € |
| Année 7 | 801 874,58 € | 525 841,66 € | 13 660 811,59 € |
| Année 8 | 832 301,19 € | 495 415,05 € | 12 828 510,40 € |
| Année 9 | 863 882,28 € | 463 833,96 € | 11 964 628,12 € |
| Année 10 | 896 661,71 € | 431 054,53 € | 11 067 966,41 € |
| Année 11 | 930 684,94 € | 397 031,30 € | 10 137 281,47 € |
| Année 12 | 965 999,15 € | 361 717,09 € | 9 171 282,32 € |
| Année 13 | 1 002 653,35 € | 325 062,89 € | 8 168 628,97 € |
| Année 14 | 1 040 698,36 € | 287 017,88 € | 7 127 930,61 € |
| Année 15 | 1 080 186,95 € | 247 529,29 € | 6 047 743,66 € |
| Année 16 | 1 121 173,92 € | 206 542,32 € | 4 926 569,74 € |
| Année 17 | 1 163 716,10 € | 164 000,14 € | 3 762 853,64 € |
| Année 18 | 1 207 872,53 € | 119 843,71 € | 2 554 981,11 € |
| Année 19 | 1 253 704,45 € | 74 011,79 € | 1 301 276,66 € |
| Année 20 | 1 301 276,66 € | 26 440,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 694 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 123 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 334 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.