Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 694 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 278,49 € | 94 278,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 692 € / mois | 269 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 560 € | 20 190 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 363 € | 19 161 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 694 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 725,93 € | 827 615,95 € | 18 390 774,07 € |
| Année 2 | 317 552,48 € | 813 789,40 € | 18 073 221,59 € |
| Année 3 | 332 008,44 € | 799 333,44 € | 17 741 213,15 € |
| Année 4 | 347 122,49 € | 784 219,39 € | 17 394 090,66 € |
| Année 5 | 362 924,59 € | 768 417,29 € | 17 031 166,07 € |
| Année 6 | 379 446,03 € | 751 895,85 € | 16 651 720,04 € |
| Année 7 | 396 719,61 € | 734 622,27 € | 16 255 000,43 € |
| Année 8 | 414 779,49 € | 716 562,39 € | 15 840 220,94 € |
| Année 9 | 433 661,53 € | 697 680,35 € | 15 406 559,41 € |
| Année 10 | 453 403,15 € | 677 938,73 € | 14 953 156,26 € |
| Année 11 | 474 043,47 € | 657 298,41 € | 14 479 112,79 € |
| Année 12 | 495 623,40 € | 635 718,48 € | 13 983 489,39 € |
| Année 13 | 518 185,68 € | 613 156,20 € | 13 465 303,71 € |
| Année 14 | 541 775,11 € | 589 566,77 € | 12 923 528,60 € |
| Année 15 | 566 438,37 € | 564 903,51 € | 12 357 090,23 € |
| Année 16 | 592 224,40 € | 539 117,48 € | 11 764 865,83 € |
| Année 17 | 619 184,30 € | 512 157,58 € | 11 145 681,53 € |
| Année 18 | 647 371,49 € | 483 970,39 € | 10 498 310,04 € |
| Année 19 | 676 841,82 € | 454 500,06 € | 9 821 468,22 € |
| Année 20 | 707 653,75 € | 423 688,13 € | 9 113 814,47 € |
| Année 21 | 739 868,34 € | 391 473,54 € | 8 373 946,13 € |
| Année 22 | 773 549,43 € | 357 792,45 € | 7 600 396,70 € |
| Année 23 | 808 763,80 € | 322 578,08 € | 6 791 632,90 € |
| Année 24 | 845 581,21 € | 285 760,67 € | 5 946 051,69 € |
| Année 25 | 884 074,69 € | 247 267,19 € | 5 061 977,00 € |
| Année 26 | 924 320,50 € | 207 021,38 € | 4 137 656,50 € |
| Année 27 | 966 398,41 € | 164 943,47 € | 3 171 258,09 € |
| Année 28 | 1 010 391,87 € | 120 950,01 € | 2 160 866,22 € |
| Année 29 | 1 056 388,02 € | 74 953,86 € | 1 104 478,20 € |
| Année 30 | 1 104 478,20 € | 26 863,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 694 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 334 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.