Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 794 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 782,80 € | 94 782,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 221 € / mois | 270 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 560 € | 20 298 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 863 € | 19 264 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 794 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 350,61 € | 832 042,99 € | 18 489 149,39 € |
| Année 2 | 319 251,11 € | 818 142,49 € | 18 169 898,28 € |
| Année 3 | 333 784,41 € | 803 609,19 € | 17 836 113,87 € |
| Année 4 | 348 979,31 € | 788 414,29 € | 17 487 134,56 € |
| Année 5 | 364 865,92 € | 772 527,68 € | 17 122 268,64 € |
| Année 6 | 381 475,75 € | 755 917,85 € | 16 740 792,89 € |
| Année 7 | 398 841,68 € | 738 551,92 € | 16 341 951,21 € |
| Année 8 | 416 998,20 € | 720 395,40 € | 15 924 953,01 € |
| Année 9 | 435 981,25 € | 701 412,35 € | 15 488 971,76 € |
| Année 10 | 455 828,45 € | 681 565,15 € | 15 033 143,31 € |
| Année 11 | 476 579,17 € | 660 814,43 € | 14 556 564,14 € |
| Année 12 | 498 274,53 € | 639 119,07 € | 14 058 289,61 € |
| Année 13 | 520 957,51 € | 616 436,09 € | 13 537 332,10 € |
| Année 14 | 544 673,14 € | 592 720,46 € | 12 992 658,96 € |
| Année 15 | 569 468,32 € | 567 925,28 € | 12 423 190,64 € |
| Année 16 | 595 392,30 € | 542 001,30 € | 11 827 798,34 € |
| Année 17 | 622 496,38 € | 514 897,22 € | 11 205 301,96 € |
| Année 18 | 650 834,34 € | 486 559,26 € | 10 554 467,62 € |
| Année 19 | 680 462,33 € | 456 931,27 € | 9 874 005,29 € |
| Année 20 | 711 439,05 € | 425 954,55 € | 9 162 566,24 € |
| Année 21 | 743 825,98 € | 393 567,62 € | 8 418 740,26 € |
| Année 22 | 777 687,23 € | 359 706,37 € | 7 641 053,03 € |
| Année 23 | 813 089,94 € | 324 303,66 € | 6 827 963,09 € |
| Année 24 | 850 104,32 € | 287 289,28 € | 5 977 858,77 € |
| Année 25 | 888 803,66 € | 248 589,94 € | 5 089 055,11 € |
| Année 26 | 929 264,78 € | 208 128,82 € | 4 159 790,33 € |
| Année 27 | 971 567,80 € | 165 825,80 € | 3 188 222,53 € |
| Année 28 | 1 015 796,55 € | 121 597,05 € | 2 172 425,98 € |
| Année 29 | 1 062 038,75 € | 75 354,85 € | 1 110 387,23 € |
| Année 30 | 1 110 387,23 € | 27 007,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 794 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 879 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 808 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.