Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 894 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 287,11 € | 95 287,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 749 € / mois | 272 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 560 € | 20 406 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 363 € | 19 366 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 894 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 975,28 € | 836 470,04 € | 18 587 524,72 € |
| Année 2 | 320 949,73 € | 822 495,59 € | 18 266 574,99 € |
| Année 3 | 335 560,35 € | 807 884,97 € | 17 931 014,64 € |
| Année 4 | 350 836,09 € | 792 609,23 € | 17 580 178,55 € |
| Année 5 | 366 807,23 € | 776 638,09 € | 17 213 371,32 € |
| Année 6 | 383 505,45 € | 759 939,87 € | 16 829 865,87 € |
| Année 7 | 400 963,79 € | 742 481,53 € | 16 428 902,08 € |
| Année 8 | 419 216,90 € | 724 228,42 € | 16 009 685,18 € |
| Année 9 | 438 300,96 € | 705 144,36 € | 15 571 384,22 € |
| Année 10 | 458 253,78 € | 685 191,54 € | 15 113 130,44 € |
| Année 11 | 479 114,90 € | 664 330,42 € | 14 634 015,54 € |
| Année 12 | 500 925,66 € | 642 519,66 € | 14 133 089,88 € |
| Année 13 | 523 729,36 € | 619 715,96 € | 13 609 360,52 € |
| Année 14 | 547 571,13 € | 595 874,19 € | 13 061 789,39 € |
| Année 15 | 572 498,28 € | 570 947,04 € | 12 489 291,11 € |
| Année 16 | 598 560,16 € | 544 885,16 € | 11 890 730,95 € |
| Année 17 | 625 808,47 € | 517 636,85 € | 11 264 922,48 € |
| Année 18 | 654 297,21 € | 489 148,11 € | 10 610 625,27 € |
| Année 19 | 684 082,82 € | 459 362,50 € | 9 926 542,45 € |
| Année 20 | 715 224,39 € | 428 220,93 € | 9 211 318,06 € |
| Année 21 | 747 783,61 € | 395 661,71 € | 8 463 534,45 € |
| Année 22 | 781 825,03 € | 361 620,29 € | 7 681 709,42 € |
| Année 23 | 817 416,12 € | 326 029,20 € | 6 864 293,30 € |
| Année 24 | 854 627,42 € | 288 817,90 € | 6 009 665,88 € |
| Année 25 | 893 532,73 € | 249 912,59 € | 5 116 133,15 € |
| Année 26 | 934 209,08 € | 209 236,24 € | 4 181 924,07 € |
| Année 27 | 976 737,17 € | 166 708,15 € | 3 205 186,90 € |
| Année 28 | 1 021 201,24 € | 122 244,08 € | 2 183 985,66 € |
| Année 29 | 1 067 689,49 € | 75 755,83 € | 1 116 296,17 € |
| Année 30 | 1 116 296,17 € | 27 151,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 894 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 734 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.