Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 894 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 189,66 € | 136 189,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 696 € / mois | 389 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 560 € | 20 406 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 363 € | 19 366 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 894 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 966 221,64 € | 668 054,28 € | 17 928 278,36 € |
| Année 2 | 1 001 785,06 € | 632 490,86 € | 16 926 493,30 € |
| Année 3 | 1 038 657,45 € | 595 618,47 € | 15 887 835,85 € |
| Année 4 | 1 076 887,00 € | 557 388,92 € | 14 810 948,85 € |
| Année 5 | 1 116 523,66 € | 517 752,26 € | 13 694 425,19 € |
| Année 6 | 1 157 619,21 € | 476 656,71 € | 12 536 805,98 € |
| Année 7 | 1 200 227,36 € | 434 048,56 € | 11 336 578,62 € |
| Année 8 | 1 244 403,75 € | 389 872,17 € | 10 092 174,87 € |
| Année 9 | 1 290 206,16 € | 344 069,76 € | 8 801 968,71 € |
| Année 10 | 1 337 694,38 € | 296 581,54 € | 7 464 274,33 € |
| Année 11 | 1 386 930,50 € | 247 345,42 € | 6 077 343,83 € |
| Année 12 | 1 437 978,83 € | 196 297,09 € | 4 639 365,00 € |
| Année 13 | 1 490 906,08 € | 143 369,84 € | 3 148 458,92 € |
| Année 14 | 1 545 781,42 € | 88 494,50 € | 1 602 677,50 € |
| Année 15 | 1 602 677,50 € | 31 599,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 894 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 113 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 511 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 363 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.