Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 894 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 826,72 € | 111 826,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 869 € / mois | 319 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 560 € | 20 406 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 363 € | 19 366 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 894 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 162,16 € | 693 758,48 € | 18 246 337,84 € |
| Année 2 | 672 756,22 € | 669 164,42 € | 17 573 581,62 € |
| Année 3 | 698 283,51 € | 643 637,13 € | 16 875 298,11 € |
| Année 4 | 724 779,42 € | 617 141,22 € | 16 150 518,69 € |
| Année 5 | 752 280,68 € | 589 639,96 € | 15 398 238,01 € |
| Année 6 | 780 825,45 € | 561 095,19 € | 14 617 412,56 € |
| Année 7 | 810 453,37 € | 531 467,27 € | 13 806 959,19 € |
| Année 8 | 841 205,45 € | 500 715,19 € | 12 965 753,74 € |
| Année 9 | 873 124,43 € | 468 796,21 € | 12 092 629,31 € |
| Année 10 | 906 254,58 € | 435 666,06 € | 11 186 374,73 € |
| Année 11 | 940 641,77 € | 401 278,87 € | 10 245 732,96 € |
| Année 12 | 976 333,81 € | 365 586,83 € | 9 269 399,15 € |
| Année 13 | 1 013 380,13 € | 328 540,51 € | 8 256 019,02 € |
| Année 14 | 1 051 832,16 € | 290 088,48 € | 7 204 186,86 € |
| Année 15 | 1 091 743,23 € | 250 177,41 € | 6 112 443,63 € |
| Année 16 | 1 133 168,69 € | 208 751,95 € | 4 979 274,94 € |
| Année 17 | 1 176 166,02 € | 165 754,62 € | 3 803 108,92 € |
| Année 18 | 1 220 794,84 € | 121 125,80 € | 2 582 314,08 € |
| Année 19 | 1 267 117,07 € | 74 803,57 € | 1 315 197,01 € |
| Année 20 | 1 315 197,01 € | 26 723,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 894 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 511 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.