Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 844 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 530,80 € | 111 530,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 972 € / mois | 318 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 560 € | 20 352 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 113 € | 19 315 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 844 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 446,97 € | 691 922,63 € | 18 198 053,03 € |
| Année 2 | 670 975,99 € | 667 393,61 € | 17 527 077,04 € |
| Année 3 | 696 435,74 € | 641 933,86 € | 16 830 641,30 € |
| Année 4 | 722 861,50 € | 615 508,10 € | 16 107 779,80 € |
| Année 5 | 750 290,00 € | 588 079,60 € | 15 357 489,80 € |
| Année 6 | 778 759,26 € | 559 610,34 € | 14 578 730,54 € |
| Année 7 | 808 308,74 € | 530 060,86 € | 13 770 421,80 € |
| Année 8 | 838 979,49 € | 499 390,11 € | 12 931 442,31 € |
| Année 9 | 870 813,99 € | 467 555,61 € | 12 060 628,32 € |
| Année 10 | 903 856,44 € | 434 513,16 € | 11 156 771,88 € |
| Année 11 | 938 152,67 € | 400 216,93 € | 10 218 619,21 € |
| Année 12 | 973 750,25 € | 364 619,35 € | 9 244 868,96 € |
| Année 13 | 1 010 698,55 € | 327 671,05 € | 8 234 170,41 € |
| Année 14 | 1 049 048,81 € | 289 320,79 € | 7 185 121,60 € |
| Année 15 | 1 088 854,28 € | 249 515,32 € | 6 096 267,32 € |
| Année 16 | 1 130 170,11 € | 208 199,49 € | 4 966 097,21 € |
| Année 17 | 1 173 053,65 € | 165 315,95 € | 3 793 043,56 € |
| Année 18 | 1 217 564,39 € | 120 805,21 € | 2 575 479,17 € |
| Année 19 | 1 263 764,05 € | 74 605,55 € | 1 311 715,12 € |
| Année 20 | 1 311 715,12 € | 26 652,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 844 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 884 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 659 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 134 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.