Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 844 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 223,86 € | 98 223,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 648 € / mois | 280 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 560 € | 20 352 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 113 € | 19 315 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 844 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 564,50 € | 723 121,82 € | 18 388 935,50 € |
| Année 2 | 473 558,17 € | 705 128,15 € | 17 915 377,33 € |
| Année 3 | 492 262,52 € | 686 423,80 € | 17 423 114,81 € |
| Année 4 | 511 705,64 € | 666 980,68 € | 16 911 409,17 € |
| Année 5 | 531 916,74 € | 646 769,58 € | 16 379 492,43 € |
| Année 6 | 552 926,10 € | 625 760,22 € | 15 826 566,33 € |
| Année 7 | 574 765,30 € | 603 921,02 € | 15 251 801,03 € |
| Année 8 | 597 467,07 € | 581 219,25 € | 14 654 333,96 € |
| Année 9 | 621 065,52 € | 557 620,80 € | 14 033 268,44 € |
| Année 10 | 645 596,07 € | 533 090,25 € | 13 387 672,37 € |
| Année 11 | 671 095,48 € | 507 590,84 € | 12 716 576,89 € |
| Année 12 | 697 602,07 € | 481 084,25 € | 12 018 974,82 € |
| Année 13 | 725 155,60 € | 453 530,72 € | 11 293 819,22 € |
| Année 14 | 753 797,42 € | 424 888,90 € | 10 540 021,80 € |
| Année 15 | 783 570,52 € | 395 115,80 € | 9 756 451,28 € |
| Année 16 | 814 519,57 € | 364 166,75 € | 8 941 931,71 € |
| Année 17 | 846 691,05 € | 331 995,27 € | 8 095 240,66 € |
| Année 18 | 880 133,21 € | 298 553,11 € | 7 215 107,45 € |
| Année 19 | 914 896,26 € | 263 790,06 € | 6 300 211,19 € |
| Année 20 | 951 032,37 € | 227 653,95 € | 5 349 178,82 € |
| Année 21 | 988 595,75 € | 190 090,57 € | 4 360 583,07 € |
| Année 22 | 1 027 642,79 € | 151 043,53 € | 3 332 940,28 € |
| Année 23 | 1 068 232,10 € | 110 454,22 € | 2 264 708,18 € |
| Année 24 | 1 110 424,58 € | 68 261,74 € | 1 154 283,60 € |
| Année 25 | 1 154 283,60 € | 24 402,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 844 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 640 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 134 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.