Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 744 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 702,63 € | 97 702,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 069 € / mois | 279 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 560 € | 20 244 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 613 € | 19 213 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 744 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 147,05 € | 719 284,51 € | 18 291 352,95 € |
| Année 2 | 471 045,23 € | 701 386,33 € | 17 820 307,72 € |
| Année 3 | 489 650,33 € | 682 781,23 € | 17 330 657,39 € |
| Année 4 | 508 990,29 € | 663 441,27 € | 16 821 667,10 € |
| Année 5 | 529 094,12 € | 643 337,44 € | 16 292 572,98 € |
| Année 6 | 549 992,01 € | 622 439,55 € | 15 742 580,97 € |
| Année 7 | 571 715,31 € | 600 716,25 € | 15 170 865,66 € |
| Année 8 | 594 296,64 € | 578 134,92 € | 14 576 569,02 € |
| Année 9 | 617 769,84 € | 554 661,72 € | 13 958 799,18 € |
| Année 10 | 642 170,21 € | 530 261,35 € | 13 316 628,97 € |
| Année 11 | 667 534,33 € | 504 897,23 € | 12 649 094,64 € |
| Année 12 | 693 900,24 € | 478 531,32 € | 11 955 194,40 € |
| Année 13 | 721 307,56 € | 451 124,00 € | 11 233 886,84 € |
| Année 14 | 749 797,39 € | 422 634,17 € | 10 484 089,45 € |
| Année 15 | 779 412,50 € | 393 019,06 € | 9 704 676,95 € |
| Année 16 | 810 197,32 € | 362 234,24 € | 8 894 479,63 € |
| Année 17 | 842 198,08 € | 330 233,48 € | 8 052 281,55 € |
| Année 18 | 875 462,79 € | 296 968,77 € | 7 176 818,76 € |
| Année 19 | 910 041,38 € | 262 390,18 € | 6 266 777,38 € |
| Année 20 | 945 985,72 € | 226 445,84 € | 5 320 791,66 € |
| Année 21 | 983 349,79 € | 189 081,77 € | 4 337 441,87 € |
| Année 22 | 1 022 189,60 € | 150 241,96 € | 3 315 252,27 € |
| Année 23 | 1 062 563,53 € | 109 868,03 € | 2 252 688,74 € |
| Année 24 | 1 104 532,12 € | 67 899,44 € | 1 148 156,62 € |
| Année 25 | 1 148 156,62 € | 24 273,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 744 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 150 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 934 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.