Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 644 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 181,39 € | 97 181,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 489 € / mois | 277 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 560 € | 20 136 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 113 € | 19 110 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 644 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 729,50 € | 715 447,18 € | 18 193 770,50 € |
| Année 2 | 468 532,18 € | 697 644,50 € | 17 725 238,32 € |
| Année 3 | 487 038,02 € | 679 138,66 € | 17 238 200,30 € |
| Année 4 | 506 274,79 € | 659 901,89 € | 16 731 925,51 € |
| Année 5 | 526 271,37 € | 639 905,31 € | 16 205 654,14 € |
| Année 6 | 547 057,77 € | 619 118,91 € | 15 658 596,37 € |
| Année 7 | 568 665,18 € | 597 511,50 € | 15 089 931,19 € |
| Année 8 | 591 126,01 € | 575 050,67 € | 14 498 805,18 € |
| Année 9 | 614 474,00 € | 551 702,68 € | 13 884 331,18 € |
| Année 10 | 638 744,19 € | 527 432,49 € | 13 245 586,99 € |
| Année 11 | 663 972,97 € | 502 203,71 € | 12 581 614,02 € |
| Année 12 | 690 198,22 € | 475 978,46 € | 11 891 415,80 € |
| Année 13 | 717 459,35 € | 448 717,33 € | 11 173 956,45 € |
| Année 14 | 745 797,18 € | 420 379,50 € | 10 428 159,27 € |
| Année 15 | 775 254,29 € | 390 922,39 € | 9 652 904,98 € |
| Année 16 | 805 874,86 € | 360 301,82 € | 8 847 030,12 € |
| Année 17 | 837 704,90 € | 328 471,78 € | 8 009 325,22 € |
| Année 18 | 870 792,13 € | 295 384,55 € | 7 138 533,09 € |
| Année 19 | 905 186,24 € | 260 990,44 € | 6 233 346,85 € |
| Année 20 | 940 938,82 € | 225 237,86 € | 5 292 408,03 € |
| Année 21 | 978 103,55 € | 188 073,13 € | 4 314 304,48 € |
| Année 22 | 1 016 736,17 € | 149 440,51 € | 3 297 568,31 € |
| Année 23 | 1 056 894,68 € | 109 282,00 € | 2 240 673,63 € |
| Année 24 | 1 098 639,37 € | 67 537,31 € | 1 142 034,26 € |
| Année 25 | 1 142 034,26 € | 24 143,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 644 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 864 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.