Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 644 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 026,33 € | 94 026,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 928 € / mois | 268 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 560 € | 20 136 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 113 € | 19 110 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 644 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 913,53 € | 825 402,43 € | 18 341 586,47 € |
| Année 2 | 316 703,12 € | 811 612,84 € | 18 024 883,35 € |
| Année 3 | 331 120,42 € | 797 195,54 € | 17 693 762,93 € |
| Année 4 | 346 194,03 € | 782 121,93 € | 17 347 568,90 € |
| Année 5 | 361 953,85 € | 766 362,11 € | 16 985 615,05 € |
| Année 6 | 378 431,12 € | 749 884,84 € | 16 607 183,93 € |
| Année 7 | 395 658,47 € | 732 657,49 € | 16 211 525,46 € |
| Année 8 | 413 670,07 € | 714 645,89 € | 15 797 855,39 € |
| Année 9 | 432 501,62 € | 695 814,34 € | 15 365 353,77 € |
| Année 10 | 452 190,40 € | 676 125,56 € | 14 913 163,37 € |
| Année 11 | 472 775,50 € | 655 540,46 € | 14 440 387,87 € |
| Année 12 | 494 297,71 € | 634 018,25 € | 13 946 090,16 € |
| Année 13 | 516 799,66 € | 611 516,30 € | 13 429 290,50 € |
| Année 14 | 540 325,98 € | 587 989,98 € | 12 888 964,52 € |
| Année 15 | 564 923,32 € | 563 392,64 € | 12 324 041,20 € |
| Année 16 | 590 640,35 € | 537 675,61 € | 11 733 400,85 € |
| Année 17 | 617 528,11 € | 510 787,85 € | 11 115 872,74 € |
| Année 18 | 645 639,92 € | 482 676,04 € | 10 470 232,82 € |
| Année 19 | 675 031,43 € | 453 284,53 € | 9 795 201,39 € |
| Année 20 | 705 760,93 € | 422 555,03 € | 9 089 440,46 € |
| Année 21 | 737 889,38 € | 390 426,58 € | 8 351 551,08 € |
| Année 22 | 771 480,38 € | 356 835,58 € | 7 580 070,70 € |
| Année 23 | 806 600,56 € | 321 715,40 € | 6 773 470,14 € |
| Année 24 | 843 319,50 € | 284 996,46 € | 5 930 150,64 € |
| Année 25 | 881 710,01 € | 246 605,95 € | 5 048 440,63 € |
| Année 26 | 921 848,16 € | 206 467,80 € | 4 126 592,47 € |
| Année 27 | 963 813,54 € | 164 502,42 € | 3 162 778,93 € |
| Année 28 | 1 007 689,29 € | 120 626,67 € | 2 155 089,64 € |
| Année 29 | 1 053 562,43 € | 74 753,53 € | 1 101 527,21 € |
| Année 30 | 1 101 527,21 € | 26 792,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 644 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 734 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 491 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 113 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.