Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 744 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 530,65 € | 94 530,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 457 € / mois | 270 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 560 € | 20 244 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 613 € | 19 213 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 744 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 538,34 € | 829 829,46 € | 18 439 961,66 € |
| Année 2 | 318 401,86 € | 815 965,94 € | 18 121 559,80 € |
| Année 3 | 332 896,49 € | 801 471,31 € | 17 788 663,31 € |
| Année 4 | 348 050,98 € | 786 316,82 € | 17 440 612,33 € |
| Année 5 | 363 895,32 € | 770 472,48 € | 17 076 717,01 € |
| Année 6 | 380 460,98 € | 753 906,82 € | 16 696 256,03 € |
| Année 7 | 397 780,71 € | 736 587,09 € | 16 298 475,32 € |
| Année 8 | 415 888,95 € | 718 478,85 € | 15 882 586,37 € |
| Année 9 | 434 821,48 € | 699 546,32 € | 15 447 764,89 € |
| Année 10 | 454 615,91 € | 679 751,89 € | 14 993 148,98 € |
| Année 11 | 475 311,41 € | 659 056,39 € | 14 517 837,57 € |
| Année 12 | 496 949,09 € | 637 418,71 € | 14 020 888,48 € |
| Année 13 | 519 571,71 € | 614 796,09 € | 13 501 316,77 € |
| Année 14 | 543 224,23 € | 591 143,57 € | 12 958 092,54 € |
| Année 15 | 567 953,48 € | 566 414,32 € | 12 390 139,06 € |
| Année 16 | 593 808,48 € | 540 559,32 € | 11 796 330,58 € |
| Année 17 | 620 840,45 € | 513 527,35 € | 11 175 490,13 € |
| Année 18 | 649 103,03 € | 485 264,77 € | 10 526 387,10 € |
| Année 19 | 678 652,22 € | 455 715,58 € | 9 847 734,88 € |
| Année 20 | 709 546,54 € | 424 821,26 € | 9 138 188,34 € |
| Année 21 | 741 847,32 € | 392 520,48 € | 8 396 341,02 € |
| Année 22 | 775 618,49 € | 358 749,31 € | 7 620 722,53 € |
| Année 23 | 810 927,03 € | 323 440,77 € | 6 809 795,50 € |
| Année 24 | 847 842,94 € | 286 524,86 € | 5 961 952,56 € |
| Année 25 | 886 439,36 € | 247 928,44 € | 5 075 513,20 € |
| Année 26 | 926 792,84 € | 207 574,96 € | 4 148 720,36 € |
| Année 27 | 968 983,29 € | 165 384,51 € | 3 179 737,07 € |
| Année 28 | 1 013 094,41 € | 121 273,39 € | 2 166 642,66 € |
| Année 29 | 1 059 213,61 € | 75 154,19 € | 1 107 429,05 € |
| Année 30 | 1 107 429,05 € | 26 935,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 744 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 499 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 088 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.