Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 744 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 938,95 € | 110 938,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 179 € / mois | 316 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 560 € | 20 244 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 613 € | 19 213 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 744 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 016,56 € | 688 250,84 € | 18 101 483,44 € |
| Année 2 | 667 415,37 € | 663 852,03 € | 17 434 068,07 € |
| Année 3 | 692 739,99 € | 638 527,41 € | 16 741 328,08 € |
| Année 4 | 719 025,55 € | 612 241,85 € | 16 022 302,53 € |
| Année 5 | 746 308,48 € | 584 958,92 € | 15 275 994,05 € |
| Année 6 | 774 626,66 € | 556 640,74 € | 14 501 367,39 € |
| Année 7 | 804 019,35 € | 527 248,05 € | 13 697 348,04 € |
| Année 8 | 834 527,34 € | 496 740,06 € | 12 862 820,70 € |
| Année 9 | 866 192,90 € | 465 074,50 € | 11 996 627,80 € |
| Année 10 | 899 060,01 € | 432 207,39 € | 11 097 567,79 € |
| Année 11 | 933 174,25 € | 398 093,15 € | 10 164 393,54 € |
| Année 12 | 968 582,91 € | 362 684,49 € | 9 195 810,63 € |
| Année 13 | 1 005 335,16 € | 325 932,24 € | 8 190 475,47 € |
| Année 14 | 1 043 481,90 € | 287 785,50 € | 7 146 993,57 € |
| Année 15 | 1 083 076,11 € | 248 191,29 € | 6 063 917,46 € |
| Année 16 | 1 124 172,72 € | 207 094,68 € | 4 939 744,74 € |
| Année 17 | 1 166 828,70 € | 164 438,70 € | 3 772 916,04 € |
| Année 18 | 1 211 103,22 € | 120 164,18 € | 2 561 812,82 € |
| Année 19 | 1 257 057,72 € | 74 209,68 € | 1 304 755,10 € |
| Année 20 | 1 304 755,10 € | 26 511,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 744 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 499 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 613 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 968 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.