Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 644 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 347,10 € | 110 347,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 385 € / mois | 315 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 560 € | 20 136 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 113 € | 19 110 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 644 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 586,08 € | 684 579,12 € | 18 004 913,92 € |
| Année 2 | 663 854,75 € | 660 310,45 € | 17 341 059,17 € |
| Année 3 | 689 044,27 € | 635 120,93 € | 16 652 014,90 € |
| Année 4 | 715 189,59 € | 608 975,61 € | 15 936 825,31 € |
| Année 5 | 742 326,96 € | 581 838,24 € | 15 194 498,35 € |
| Année 6 | 770 494,06 € | 553 671,14 € | 14 424 004,29 € |
| Année 7 | 799 729,96 € | 524 435,24 € | 13 624 274,33 € |
| Année 8 | 830 075,17 € | 494 090,03 € | 12 794 199,16 € |
| Année 9 | 861 571,82 € | 462 593,38 € | 11 932 627,34 € |
| Année 10 | 894 263,57 € | 429 901,63 € | 11 038 363,77 € |
| Année 11 | 928 195,81 € | 395 969,39 € | 10 110 167,96 € |
| Année 12 | 963 415,59 € | 360 749,61 € | 9 146 752,37 € |
| Année 13 | 999 971,74 € | 324 193,46 € | 8 146 780,63 € |
| Année 14 | 1 037 914,98 € | 286 250,22 € | 7 108 865,65 € |
| Année 15 | 1 077 297,99 € | 246 867,21 € | 6 031 567,66 € |
| Année 16 | 1 118 175,34 € | 205 989,86 € | 4 913 392,32 € |
| Année 17 | 1 160 603,75 € | 163 561,45 € | 3 752 788,57 € |
| Année 18 | 1 204 642,07 € | 119 523,13 € | 2 548 146,50 € |
| Année 19 | 1 250 351,40 € | 73 813,80 € | 1 297 795,10 € |
| Année 20 | 1 297 795,10 € | 26 370,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 644 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 491 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 113 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.