Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 594 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 051,18 € | 110 051,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 488 € / mois | 314 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 560 € | 20 082 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 863 € | 19 059 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 594 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 870,91 € | 682 743,25 € | 17 956 629,09 € |
| Année 2 | 662 074,51 € | 658 539,65 € | 17 294 554,58 € |
| Année 3 | 687 196,47 € | 633 417,69 € | 16 607 358,11 € |
| Année 4 | 713 271,70 € | 607 342,46 € | 15 894 086,41 € |
| Année 5 | 740 336,29 € | 580 277,87 € | 15 153 750,12 € |
| Année 6 | 768 427,86 € | 552 186,30 € | 14 385 322,26 € |
| Année 7 | 797 585,32 € | 523 028,84 € | 13 587 736,94 € |
| Année 8 | 827 849,18 € | 492 764,98 € | 12 759 887,76 € |
| Année 9 | 859 261,36 € | 461 352,80 € | 11 900 626,40 € |
| Année 10 | 891 865,45 € | 428 748,71 € | 11 008 760,95 € |
| Année 11 | 925 706,69 € | 394 907,47 € | 10 083 054,26 € |
| Année 12 | 960 832,01 € | 359 782,15 € | 9 122 222,25 € |
| Année 13 | 997 290,14 € | 323 324,02 € | 8 124 932,11 € |
| Année 14 | 1 035 131,63 € | 285 482,53 € | 7 089 800,48 € |
| Année 15 | 1 074 409,01 € | 246 205,15 € | 6 015 391,47 € |
| Année 16 | 1 115 176,73 € | 205 437,43 € | 4 900 214,74 € |
| Année 17 | 1 157 491,37 € | 163 122,79 € | 3 742 723,37 € |
| Année 18 | 1 201 411,61 € | 119 202,55 € | 2 541 311,76 € |
| Année 19 | 1 246 998,38 € | 73 615,78 € | 1 294 313,38 € |
| Année 20 | 1 294 313,38 € | 26 299,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 594 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 134 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.