Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 494 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 459,33 € | 109 459,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 695 € / mois | 312 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 560 € | 19 974 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 363 € | 18 956 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 494 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 494 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 440,47 € | 679 071,49 € | 17 860 059,53 € |
| Année 2 | 658 513,87 € | 654 998,09 € | 17 201 545,66 € |
| Année 3 | 683 500,75 € | 630 011,21 € | 16 518 044,91 € |
| Année 4 | 709 435,74 € | 604 076,22 € | 15 808 609,17 € |
| Année 5 | 736 354,79 € | 577 157,17 € | 15 072 254,38 € |
| Année 6 | 764 295,27 € | 549 216,69 € | 14 307 959,11 € |
| Année 7 | 793 295,93 € | 520 216,03 € | 13 514 663,18 € |
| Année 8 | 823 397,01 € | 490 114,95 € | 12 691 266,17 € |
| Année 9 | 854 640,26 € | 458 871,70 € | 11 836 625,91 € |
| Année 10 | 887 069,02 € | 426 442,94 € | 10 949 556,89 € |
| Année 11 | 920 728,26 € | 392 783,70 € | 10 028 828,63 € |
| Année 12 | 955 664,69 € | 357 847,27 € | 9 073 163,94 € |
| Année 13 | 991 926,74 € | 321 585,22 € | 8 081 237,20 € |
| Année 14 | 1 029 564,73 € | 283 947,23 € | 7 051 672,47 € |
| Année 15 | 1 068 630,89 € | 244 881,07 € | 5 983 041,58 € |
| Année 16 | 1 109 179,34 € | 204 332,62 € | 4 873 862,24 € |
| Année 17 | 1 151 266,40 € | 162 245,56 € | 3 722 595,84 € |
| Année 18 | 1 194 950,45 € | 118 561,51 € | 2 527 645,39 € |
| Année 19 | 1 240 292,04 € | 73 219,92 € | 1 287 353,35 € |
| Année 20 | 1 287 353,35 € | 26 157,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 494 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 479 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 363 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 849 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.