Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 394 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 867,48 € | 108 867,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 901 € / mois | 311 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 560 € | 19 866 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 863 € | 18 854 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 394 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 010,02 € | 675 399,74 € | 17 763 489,98 € |
| Année 2 | 654 953,26 € | 651 456,50 € | 17 108 536,72 € |
| Année 3 | 679 805,03 € | 626 604,73 € | 16 428 731,69 € |
| Année 4 | 705 599,78 € | 600 809,98 € | 15 723 131,91 € |
| Année 5 | 732 373,29 € | 574 036,47 € | 14 990 758,62 € |
| Année 6 | 760 162,69 € | 546 247,07 € | 14 230 595,93 € |
| Année 7 | 789 006,57 € | 517 403,19 € | 13 441 589,36 € |
| Année 8 | 818 944,88 € | 487 464,88 € | 12 622 644,48 € |
| Année 9 | 850 019,20 € | 456 390,56 € | 11 772 625,28 € |
| Année 10 | 882 272,60 € | 424 137,16 € | 10 890 352,68 € |
| Année 11 | 915 749,85 € | 390 659,91 € | 9 974 602,83 € |
| Année 12 | 950 497,35 € | 355 912,41 € | 9 024 105,48 € |
| Année 13 | 986 563,34 € | 319 846,42 € | 8 037 542,14 € |
| Année 14 | 1 023 997,82 € | 282 411,94 € | 7 013 544,32 € |
| Année 15 | 1 062 852,72 € | 243 557,04 € | 5 950 691,60 € |
| Année 16 | 1 103 181,97 € | 203 227,79 € | 4 847 509,63 € |
| Année 17 | 1 145 041,47 € | 161 368,29 € | 3 702 468,16 € |
| Année 18 | 1 188 489,28 € | 117 920,48 € | 2 513 978,88 € |
| Année 19 | 1 233 585,71 € | 72 824,05 € | 1 280 393,17 € |
| Année 20 | 1 280 393,17 € | 26 016,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 394 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 050 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.