Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 394 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 585,71 € | 132 585,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 775 € / mois | 378 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 560 € | 19 866 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 863 € | 18 854 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 394 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 652,76 € | 650 375,76 € | 17 453 847,24 € |
| Année 2 | 975 275,09 € | 615 753,43 € | 16 478 572,15 € |
| Année 3 | 1 011 171,74 € | 579 856,78 € | 15 467 400,41 € |
| Année 4 | 1 048 389,64 € | 542 638,88 € | 14 419 010,77 € |
| Année 5 | 1 086 977,40 € | 504 051,12 € | 13 332 033,37 € |
| Année 6 | 1 126 985,45 € | 464 043,07 € | 12 205 047,92 € |
| Année 7 | 1 168 466,08 € | 422 562,44 € | 11 036 581,84 € |
| Année 8 | 1 211 473,45 € | 379 555,07 € | 9 825 108,39 € |
| Année 9 | 1 256 063,79 € | 334 964,73 € | 8 569 044,60 € |
| Année 10 | 1 302 295,32 € | 288 733,20 € | 7 266 749,28 € |
| Année 11 | 1 350 228,55 € | 240 799,97 € | 5 916 520,73 € |
| Année 12 | 1 399 925,98 € | 191 102,54 € | 4 516 594,75 € |
| Année 13 | 1 451 452,64 € | 139 575,88 € | 3 065 142,11 € |
| Année 14 | 1 504 875,83 € | 86 152,69 € | 1 560 266,28 € |
| Année 15 | 1 560 266,28 € | 30 763,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 394 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 471 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.