Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 444 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 946,11 € | 132 946,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 867 € / mois | 379 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 560 € | 19 920 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 113 € | 18 905 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 444 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 943 209,72 € | 652 143,60 € | 17 501 290,28 € |
| Année 2 | 977 926,15 € | 617 427,17 € | 16 523 364,13 € |
| Année 3 | 1 013 920,40 € | 581 432,92 € | 15 509 443,73 € |
| Année 4 | 1 051 239,45 € | 544 113,87 € | 14 458 204,28 € |
| Année 5 | 1 089 932,10 € | 505 421,22 € | 13 368 272,18 € |
| Année 6 | 1 130 048,91 € | 465 304,41 € | 12 238 223,27 € |
| Année 7 | 1 171 642,27 € | 423 711,05 € | 11 066 581,00 € |
| Année 8 | 1 214 766,56 € | 380 586,76 € | 9 851 814,44 € |
| Année 9 | 1 259 478,12 € | 335 875,20 € | 8 592 336,32 € |
| Année 10 | 1 305 835,33 € | 289 517,99 € | 7 286 500,99 € |
| Année 11 | 1 353 898,82 € | 241 454,50 € | 5 932 602,17 € |
| Année 12 | 1 403 731,38 € | 191 621,94 € | 4 528 870,79 € |
| Année 13 | 1 455 398,10 € | 139 955,22 € | 3 073 472,69 € |
| Année 14 | 1 508 966,48 € | 86 386,84 € | 1 564 506,21 € |
| Année 15 | 1 564 506,21 € | 30 846,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 444 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 846 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 475 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 334 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.