Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 494 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 306,50 € | 133 306,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 959 € / mois | 380 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 560 € | 19 974 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 363 € | 18 956 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 494 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 494 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 945 766,54 € | 653 911,46 € | 17 548 733,46 € |
| Année 2 | 980 577,08 € | 619 100,92 € | 16 568 156,38 € |
| Année 3 | 1 016 668,87 € | 583 009,13 € | 15 551 487,51 € |
| Année 4 | 1 054 089,12 € | 545 588,88 € | 14 497 398,39 € |
| Année 5 | 1 092 886,64 € | 506 791,36 € | 13 404 511,75 € |
| Année 6 | 1 133 112,19 € | 466 565,81 € | 12 271 399,56 € |
| Année 7 | 1 174 818,33 € | 424 859,67 € | 11 096 581,23 € |
| Année 8 | 1 218 059,49 € | 381 618,51 € | 9 878 521,74 € |
| Année 9 | 1 262 892,24 € | 336 785,76 € | 8 615 629,50 € |
| Année 10 | 1 309 375,16 € | 290 302,84 € | 7 306 254,34 € |
| Année 11 | 1 357 568,92 € | 242 109,08 € | 5 948 685,42 € |
| Année 12 | 1 407 536,56 € | 192 141,44 € | 4 541 148,86 € |
| Année 13 | 1 459 343,32 € | 140 334,68 € | 3 081 805,54 € |
| Année 14 | 1 513 056,95 € | 86 621,05 € | 1 568 748,59 € |
| Année 15 | 1 568 748,59 € | 30 930,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 494 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 380 876 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 479 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.