Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 544 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 666,90 € | 133 666,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 051 € / mois | 381 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 560 € | 20 028 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 613 € | 19 008 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 544 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 948 323,47 € | 655 679,33 € | 17 596 176,53 € |
| Année 2 | 983 228,14 € | 620 774,66 € | 16 612 948,39 € |
| Année 3 | 1 019 417,51 € | 584 585,29 € | 15 593 530,88 € |
| Année 4 | 1 056 938,93 € | 547 063,87 € | 14 536 591,95 € |
| Année 5 | 1 095 841,36 € | 508 161,44 € | 13 440 750,59 € |
| Année 6 | 1 136 175,66 € | 467 827,14 € | 12 304 574,93 € |
| Année 7 | 1 177 994,52 € | 426 008,28 € | 11 126 580,41 € |
| Année 8 | 1 221 352,63 € | 382 650,17 € | 9 905 227,78 € |
| Année 9 | 1 266 306,57 € | 337 696,23 € | 8 638 921,21 € |
| Année 10 | 1 312 915,14 € | 291 087,66 € | 7 326 006,07 € |
| Année 11 | 1 361 239,21 € | 242 763,59 € | 5 964 766,86 € |
| Année 12 | 1 411 341,93 € | 192 660,87 € | 4 553 424,93 € |
| Année 13 | 1 463 288,79 € | 140 714,01 € | 3 090 136,14 € |
| Année 14 | 1 517 147,61 € | 86 855,19 € | 1 572 988,53 € |
| Année 15 | 1 572 988,53 € | 31 013,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 544 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 483 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 613 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 381 905 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.