Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 544 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 660,16 € | 96 660,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 910 € / mois | 276 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 560 € | 20 028 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 613 € | 19 008 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 544 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 544 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 312,06 € | 711 609,86 € | 18 096 187,94 € |
| Année 2 | 466 019,24 € | 693 902,68 € | 17 630 168,70 € |
| Année 3 | 484 425,82 € | 675 496,10 € | 17 145 742,88 € |
| Année 4 | 503 559,43 € | 656 362,49 € | 16 642 183,45 € |
| Année 5 | 523 448,76 € | 636 473,16 € | 16 118 734,69 € |
| Année 6 | 544 123,68 € | 615 798,24 € | 15 574 611,01 € |
| Année 7 | 565 615,20 € | 594 306,72 € | 15 008 995,81 € |
| Année 8 | 587 955,55 € | 571 966,37 € | 14 421 040,26 € |
| Année 9 | 611 178,32 € | 548 743,60 € | 13 809 861,94 € |
| Année 10 | 635 318,33 € | 524 603,59 € | 13 174 543,61 € |
| Année 11 | 660 411,82 € | 499 510,10 € | 12 514 131,79 € |
| Année 12 | 686 496,43 € | 473 425,49 € | 11 827 635,36 € |
| Année 13 | 713 611,30 € | 446 310,62 € | 11 114 024,06 € |
| Année 14 | 741 797,16 € | 418 124,76 € | 10 372 226,90 € |
| Année 15 | 771 096,28 € | 388 825,64 € | 9 601 130,62 € |
| Année 16 | 801 552,63 € | 358 369,29 € | 8 799 577,99 € |
| Année 17 | 833 211,94 € | 326 709,98 € | 7 966 366,05 € |
| Année 18 | 866 121,72 € | 293 800,20 € | 7 100 244,33 € |
| Année 19 | 900 331,34 € | 259 590,58 € | 6 199 912,99 € |
| Année 20 | 935 892,16 € | 224 029,76 € | 5 264 020,83 € |
| Année 21 | 972 857,57 € | 187 064,35 € | 4 291 163,26 € |
| Année 22 | 1 011 282,99 € | 148 638,93 € | 3 279 880,27 € |
| Année 23 | 1 051 226,12 € | 108 695,80 € | 2 228 654,15 € |
| Année 24 | 1 092 746,91 € | 67 175,01 € | 1 135 907,24 € |
| Année 25 | 1 135 907,24 € | 24 014,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 544 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 172 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.