Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 444 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 138,93 € | 96 138,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 330 € / mois | 274 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 560 € | 19 920 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 113 € | 18 905 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 444 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 894,62 € | 707 772,54 € | 17 998 605,38 € |
| Année 2 | 463 506,30 € | 690 160,86 € | 17 535 099,08 € |
| Année 3 | 481 813,64 € | 671 853,52 € | 17 053 285,44 € |
| Année 4 | 500 844,08 € | 652 823,08 € | 16 552 441,36 € |
| Année 5 | 520 626,16 € | 633 041,00 € | 16 031 815,20 € |
| Année 6 | 541 189,56 € | 612 477,60 € | 15 490 625,64 € |
| Année 7 | 562 565,20 € | 591 101,96 € | 14 928 060,44 € |
| Année 8 | 584 785,10 € | 568 882,06 € | 14 343 275,34 € |
| Année 9 | 607 882,66 € | 545 784,50 € | 13 735 392,68 € |
| Année 10 | 631 892,48 € | 521 774,68 € | 13 103 500,20 € |
| Année 11 | 656 850,65 € | 496 816,51 € | 12 446 649,55 € |
| Année 12 | 682 794,60 € | 470 872,56 € | 11 763 854,95 € |
| Année 13 | 709 763,25 € | 443 903,91 € | 11 054 091,70 € |
| Année 14 | 737 797,14 € | 415 870,02 € | 10 316 294,56 € |
| Année 15 | 766 938,26 € | 386 728,90 € | 9 549 356,30 € |
| Année 16 | 797 230,38 € | 356 436,78 € | 8 752 125,92 € |
| Année 17 | 828 718,99 € | 324 948,17 € | 7 923 406,93 € |
| Année 18 | 861 451,30 € | 292 215,86 € | 7 061 955,63 € |
| Année 19 | 895 476,45 € | 258 190,71 € | 6 166 479,18 € |
| Année 20 | 930 845,53 € | 222 821,63 € | 5 235 633,65 € |
| Année 21 | 967 611,58 € | 186 055,58 € | 4 268 022,07 € |
| Année 22 | 1 005 829,81 € | 147 837,35 € | 3 262 192,26 € |
| Année 23 | 1 045 557,56 € | 108 109,60 € | 2 216 634,70 € |
| Année 24 | 1 086 854,46 € | 66 812,70 € | 1 129 780,24 € |
| Année 25 | 1 129 780,24 € | 23 884,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 444 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 844 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.