Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 394 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 878,31 € | 95 878,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 540 € / mois | 273 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 560 € | 19 866 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 863 € | 18 854 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 394 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 685,81 € | 705 853,91 € | 17 949 814,19 € |
| Année 2 | 462 249,79 € | 688 289,93 € | 17 487 564,40 € |
| Année 3 | 480 507,47 € | 670 032,25 € | 17 007 056,93 € |
| Année 4 | 499 486,33 € | 651 053,39 € | 16 507 570,60 € |
| Année 5 | 519 214,76 € | 631 324,96 € | 15 988 355,84 € |
| Année 6 | 539 722,45 € | 610 817,27 € | 15 448 633,39 € |
| Année 7 | 561 040,12 € | 589 499,60 € | 14 887 593,27 € |
| Année 8 | 583 199,79 € | 567 339,93 € | 14 304 393,48 € |
| Année 9 | 606 234,74 € | 544 304,98 € | 13 698 158,74 € |
| Année 10 | 630 179,49 € | 520 360,23 € | 13 067 979,25 € |
| Année 11 | 655 069,97 € | 495 469,75 € | 12 412 909,28 € |
| Année 12 | 680 943,59 € | 469 596,13 € | 11 731 965,69 € |
| Année 13 | 707 839,15 € | 442 700,57 € | 11 024 126,54 € |
| Année 14 | 735 797,00 € | 414 742,72 € | 10 288 329,54 € |
| Année 15 | 764 859,15 € | 385 680,57 € | 9 523 470,39 € |
| Année 16 | 795 069,15 € | 355 470,57 € | 8 728 401,24 € |
| Année 17 | 826 472,40 € | 324 067,32 € | 7 901 928,84 € |
| Année 18 | 859 115,99 € | 291 423,73 € | 7 042 812,85 € |
| Année 19 | 893 048,91 € | 257 490,81 € | 6 149 763,94 € |
| Année 20 | 928 322,09 € | 222 217,63 € | 5 221 441,85 € |
| Année 21 | 964 988,48 € | 185 551,24 € | 4 256 453,37 € |
| Année 22 | 1 003 103,10 € | 147 436,62 € | 3 253 350,27 € |
| Année 23 | 1 042 723,14 € | 107 816,58 € | 2 210 627,13 € |
| Année 24 | 1 083 908,07 € | 66 631,65 € | 1 126 719,06 € |
| Année 25 | 1 126 719,06 € | 23 820,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 394 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.