Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 394 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 765,56 € | 92 765,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 108 € / mois | 265 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 560 € | 19 866 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 863 € | 18 854 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 394 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 851,96 € | 814 334,76 € | 18 095 648,04 € |
| Année 2 | 312 456,62 € | 800 730,10 € | 17 783 191,42 € |
| Année 3 | 326 680,62 € | 786 506,10 € | 17 456 510,80 € |
| Année 4 | 341 552,13 € | 771 634,59 € | 17 114 958,67 € |
| Année 5 | 357 100,60 € | 756 086,12 € | 16 757 858,07 € |
| Année 6 | 373 356,95 € | 739 829,77 € | 16 384 501,12 € |
| Année 7 | 390 353,30 € | 722 833,42 € | 15 994 147,82 € |
| Année 8 | 408 123,38 € | 705 063,34 € | 15 586 024,44 € |
| Année 9 | 426 702,42 € | 686 484,30 € | 15 159 322,02 € |
| Année 10 | 446 127,25 € | 667 059,47 € | 14 713 194,77 € |
| Année 11 | 466 436,35 € | 646 750,37 € | 14 246 758,42 € |
| Année 12 | 487 669,98 € | 625 516,74 € | 13 759 088,44 € |
| Année 13 | 509 870,20 € | 603 316,52 € | 13 249 218,24 € |
| Année 14 | 533 081,06 € | 580 105,66 € | 12 716 137,18 € |
| Année 15 | 557 348,56 € | 555 838,16 € | 12 158 788,62 € |
| Année 16 | 582 720,81 € | 530 465,91 € | 11 576 067,81 € |
| Année 17 | 609 248,03 € | 503 938,69 € | 10 966 819,78 € |
| Année 18 | 636 982,90 € | 476 203,82 € | 10 329 836,88 € |
| Année 19 | 665 980,31 € | 447 206,41 € | 9 663 856,57 € |
| Année 20 | 696 297,81 € | 416 888,91 € | 8 967 558,76 € |
| Année 21 | 727 995,43 € | 385 191,29 € | 8 239 563,33 € |
| Année 22 | 761 136,03 € | 352 050,69 € | 7 478 427,30 € |
| Année 23 | 795 785,29 € | 317 401,43 € | 6 682 642,01 € |
| Année 24 | 832 011,91 € | 281 174,81 € | 5 850 630,10 € |
| Année 25 | 869 887,67 € | 243 299,05 € | 4 980 742,43 € |
| Année 26 | 909 487,62 € | 203 699,10 € | 4 071 254,81 € |
| Année 27 | 950 890,30 € | 162 296,42 € | 3 120 364,51 € |
| Année 28 | 994 177,79 € | 119 008,93 € | 2 126 186,72 € |
| Année 29 | 1 039 435,80 € | 73 750,92 € | 1 086 750,92 € |
| Année 30 | 1 086 750,92 € | 26 432,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 394 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.