Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 294 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 357,08 € | 95 357,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 961 € / mois | 272 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 560 € | 19 758 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 363 € | 18 751 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 294 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 268,36 € | 702 016,60 € | 17 852 231,64 € |
| Année 2 | 459 736,82 € | 684 548,14 € | 17 392 494,82 € |
| Année 3 | 477 895,29 € | 666 389,67 € | 16 914 599,53 € |
| Année 4 | 496 770,95 € | 647 514,01 € | 16 417 828,58 € |
| Année 5 | 516 392,16 € | 627 892,80 € | 15 901 436,42 € |
| Année 6 | 536 788,36 € | 607 496,60 € | 15 364 648,06 € |
| Année 7 | 557 990,12 € | 586 294,84 € | 14 806 657,94 € |
| Année 8 | 580 029,36 € | 564 255,60 € | 14 226 628,58 € |
| Année 9 | 602 939,05 € | 541 345,91 € | 13 623 689,53 € |
| Année 10 | 626 753,61 € | 517 531,35 € | 12 996 935,92 € |
| Année 11 | 651 508,81 € | 492 776,15 € | 12 345 427,11 € |
| Année 12 | 677 241,77 € | 467 043,19 € | 11 668 185,34 € |
| Année 13 | 703 991,11 € | 440 293,85 € | 10 964 194,23 € |
| Année 14 | 731 797,00 € | 412 487,96 € | 10 232 397,23 € |
| Année 15 | 760 701,13 € | 383 583,83 € | 9 471 696,10 € |
| Année 16 | 790 746,93 € | 353 538,03 € | 8 680 949,17 € |
| Année 17 | 821 979,43 € | 322 305,53 € | 7 858 969,74 € |
| Année 18 | 854 445,55 € | 289 839,41 € | 7 004 524,19 € |
| Année 19 | 888 194,00 € | 256 090,96 € | 6 116 330,19 € |
| Année 20 | 923 275,41 € | 221 009,55 € | 5 193 054,78 € |
| Année 21 | 959 742,48 € | 184 542,48 € | 4 233 312,30 € |
| Année 22 | 997 649,91 € | 146 635,05 € | 3 235 662,39 € |
| Année 23 | 1 037 054,55 € | 107 230,41 € | 2 198 607,84 € |
| Année 24 | 1 078 015,60 € | 66 269,36 € | 1 120 592,24 € |
| Année 25 | 1 120 592,24 € | 23 690,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 294 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 534 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.