Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 294 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 275,63 € | 108 275,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 108 € / mois | 309 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 463 560 € | 19 758 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 363 € | 18 751 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 294 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 579,57 € | 671 727,99 € | 17 666 920,43 € |
| Année 2 | 651 392,65 € | 647 914,91 € | 17 015 527,78 € |
| Année 3 | 676 109,31 € | 623 198,25 € | 16 339 418,47 € |
| Année 4 | 701 763,82 € | 597 543,74 € | 15 637 654,65 € |
| Année 5 | 728 391,78 € | 570 915,78 € | 14 909 262,87 € |
| Année 6 | 756 030,11 € | 543 277,45 € | 14 153 232,76 € |
| Année 7 | 784 717,17 € | 514 590,39 € | 13 368 515,59 € |
| Année 8 | 814 492,74 € | 484 814,82 € | 12 554 022,85 € |
| Année 9 | 845 398,11 € | 453 909,45 € | 11 708 624,74 € |
| Année 10 | 877 476,18 € | 421 831,38 € | 10 831 148,56 € |
| Année 11 | 910 771,42 € | 388 536,14 € | 9 920 377,14 € |
| Année 12 | 945 330,02 € | 353 977,54 € | 8 975 047,12 € |
| Année 13 | 981 199,92 € | 318 107,64 € | 7 993 847,20 € |
| Année 14 | 1 018 430,92 € | 280 876,64 € | 6 975 416,28 € |
| Année 15 | 1 057 074,59 € | 242 232,97 € | 5 918 341,69 € |
| Année 16 | 1 097 184,58 € | 202 122,98 € | 4 821 157,11 € |
| Année 17 | 1 138 816,52 € | 160 491,04 € | 3 682 340,59 € |
| Année 18 | 1 182 028,13 € | 117 279,43 € | 2 500 312,46 € |
| Année 19 | 1 226 879,40 € | 72 428,16 € | 1 273 433,06 € |
| Année 20 | 1 273 433,06 € | 25 875,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 294 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 534 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.